3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900 mit gewissem Charme, aber ohne ausgewiesene hochwertige Sanierung
- 2. Stock grundsätzlich marktgängig
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Nur gepflegter Standard mit Laminat/Fliesen/Parkett und teils neuen Kunststofffenstern
- Energieklasse D bzw. höherer Heizwärmebedarf als leichter Abschlag
- Sehr gute Infrastruktur und Grünraumnähe nahe Schönbrunn
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Zimmer Wohnung in guter Lage
in der Nähe von Schönbrunn.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses in der Siebeneichengasse.
Raumaufteilung:
Vorraum ca 7 m², Küche mit allen Küchengeräten mit ca 12 m².
Bad mit Wanne ca 4 m², Kellerabteil, WC ca 3 m², Wohn- und Schlafraum mit ca je 21 m², Arbeitszimmer ca 14 m²
Ausstattung: Laminat, Fliesen und Parkett. Tw neue Kunststoffenster.
Monatliche BK-Vorschreibung durch die Hausverwaltung: aktuell € 271,73 inkl. USt und Rep.Fond. Die Höhe des Rep.Fonds beträgt dzt.ca € 97.000.
Infrastruktur: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind in einigen Minuten fußläufig erreichbar. U 4 und Bus Linien10 und 60.
Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist selbstverständlich vorhanden.
Heizwärmebedarf 138,9 kWh/m². a Klasse HWB : D
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Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)
AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82 Quadratmetern Wohnfläche in einem um 1900 errichteten Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt laut Beschreibung über eine funktionale Raumaufteilung, eine Küche mit Geräten, ein Bad mit Wanne sowie ein kleines Kellerabteil. Die Ausstattung ist als gepflegter Standard einzustufen; erwähnt werden Parkett, Laminat, Fliesen und teilweise erneuerte Kunststofffenster. Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung, Freiflächen oder einen Stellplatz liegen nicht vor.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks klar positiv zu beurteilen. Die Nähe zu Schönbrunn, mehreren Grünflächen, sehr guter Nahversorgung und einer guten öffentlichen Anbindung wirkt wertstützend. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Premiumlage, weshalb ein Spitzenpreis nicht gerechtfertigt ist.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen teils deutlicher Streuung kein einheitliches Bild. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend im mittleren bis gehobenen Bereich des Bezirks liegen. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter und nur durchschnittlicher Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro, entsprechend rund 4.680 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.