(Videobesichtigung) DEINE Wohnung - DEINE Chance
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- komplett generalüberholt laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Dachgeschosslage mit zweiseitiger Belichtung
- solare Sonnenschutzrollos als Ausstattungsplus
- kein Balkon/Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Mikrolage nahe U-Bahn und Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Videolink zur Besichtigung: hier klicken
Diese Dachgeschosswohnung wurde 2026 komplett generalüberholt.
Das heißt für Sie: Kisten auspacken, Lieblingssofa hineinstellen, fertig.
Kein Wochenende im Baumarkt, kein Streit über die Farbe der Fliesen, kein Handwerker, der "nächste Woche sicher" kommt.
Die Raumaufteilung ist so geschnitten, dass fast alle Räume direkt vom Vorraum aus begehbar sind. Das spart Gangfläche und gibt Ihnen mehr Platz zum Wohnen.
Drei Zimmer plus Wohnküche bedeuten bei 90 Quadratmetern: ein Schlafzimmer, ein zweites Zimmer, ein drittes Zimmer und eine Küche, in der man auch mit Gästen noch Platz zum Kochen hat.
Ob das dritte Zimmer Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide wird, entscheiden Sie.
Die Fenster zeigen nach Nordwest und Südost. Morgens kommt das Licht von der einen Seite, am Abend von der anderen. Die neuen Sonnenschutzrollos laufen solar, damit sich im Sommer unterm Dach niemand ungewollt in eine Sauna verwandelt.
Gerne vermitteln wir Ihnen eine günstige Finanzierung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 324.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große Wohnung in der Diefenbachgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubauhaus aus dem Jahr 1971 und verfügt über einen Aufzug. Laut Beschreibung wurde die Wohnung 2026 komplett generalüberholt, was für den Marktwert wesentlich ist, weil dadurch kurzfristig kein nennenswerter Sanierungsaufwand zu erwarten ist. Die Raumaufteilung wirkt funktional, die Belichtung über zwei Himmelsrichtungen ist positiv. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht erkennbar und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. U-Bahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso das Angebot an Schulen, Ärzten und Grünflächen. Das stützt einen Wert im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus für Bestandswohnungen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, der belastbare Kern liegt jedoch bei sanierten Bestandswohnungen dieser Größe im Bereich knapp unter bis knapp über 4.000 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 324.000 Euro und 376.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.