LEBEN WIE JAMES BOND – Ihr privates Hauptquartier über den Dächern Wiens (Nahe Schmelz und U3)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnliche Maisonette im Dachgeschoss mit Galerie
- 3 Terrassen mit insgesamt rund 61,7 m² Freifläche
- Wintergarten mit Weitblick über Wien
- hochwertige Ausstattung mit Marmor, Granit, Parkett und Designerküche
- Kamin im Wohnbereich
- Lift vorhanden
- sehr große Wohnfläche, daher marktüblich niedrigerer m²-Preis als bei Kleinwohnungen
- ruhige Lage nahe Schmelz mit sehr guter Infrastruktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Maisonette mit Galerie, Wintergarten und 3 Terrassen nahe der Schmelz
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet auf 356,59 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl über zwei Ebenen. Großzügige Raumhöhen, spannende Sichtachsen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente weit über dem Gewöhnlichen.
Der offene Wohnbereich mit Kamin, die weitläufige Galerie, der spektakuläre Wintergarten sowie die exklusive Designerküche bilden das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Insgesamt vier begrünte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten viel Platz für entspannte Stunden.
HIGHLIGHTS:
Über 387 m² gewichtete Fläche auf drei Ebenen
3 Terrassen mit automatischer Bewässerung
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Galerie
Spektakulärer Wintergarten mit Blick über Wien
Exklusive Designerküche mit Granit und Marmor
Klimatisiertes Master Bedroom mit begehbarer Garderobe und Marmorbad
Genug Platz für alles
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die beeindruckende Raumhöhe, viel Tageslicht und der offene Blick hinauf zur Galerie sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Essbereich, Kamin und Wohnecke gehen fließend ineinander über und schaffen einen Ort, des Wohlfühlens.
Auch die Küche passt perfekt zum besonderen Charakter der Wohnung. Schwarzer Granit und Marmor, glänzende Fronten und gestreiftes Edelholz verleihen ihr eine markante, elegante Optik. Praktisch ergänzt wird sie durch einen separaten Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Spülbecken und Kühlschrank sowie einen weiteren Abstellraum.
Privatbereiche:
Der klimatisierte Master Bedroom verfügt über eine begehbare Garderobe und ein direkt angeschlossenes Marmorbad. Dieses ist mit Whirlpoolwanne, großzügiger Dusche mit Seitenbrausen sowie hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch ausgestattet.
Ein weiteres Schlafzimmer bietet maßgefertigte Nussholzmöbel und direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse. Das Arbeitszimmer mit integrierter Bibliothek kann flexibel auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diesen Bereich.
Galerie & Wintergarten:
Eine schwebend wirkende Holztreppe führt auf die weitläufige Galerie mit maßgefertigten Bücherregalen – ideal zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten. Seine außergewöhnliche, rundlich geformte Glaskonstruktion schafft einen lichtdurchfluteten Raum mit einzigartigem Blick in den Himmel.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 1.750.000,–
Wohnfläche: 356,59 m²
Zimmer: 4
Terrassen: 3
Ebenen: 2
Stockwerk: 1. & 2. Dachgeschoss mit Lift
Badezimmer: 2
WCs: 3
Küche: exklusive Designerküche mit Einbaugeräten
Lage & öffentliche Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im 15. Bezirk, direkt angrenzend an die Grün- und Kleingartenanlagen der Schmelz. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die nahe Hütteldorfer Straße sowie der Meiselmarkt bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Die U3-Station Johnstraße ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen die Buslinien 10A und 12A sowie die Straßenbahnlinie 49 zur Verfügung. Der Westbahnhof ist in rund zwölf Minuten erreichbar.
Erfolgshonorar:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Disclaimer:
Manche Bilder wurden zu Schauzwecken virtuell bearbeitet (andere Lichtverhältnisse/Beleuchtung) und anders möbliert. Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einbaumöbel und Küche.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: [email protected],
steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.550.000 bis 1.760.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2001 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 356,59 Quadratmeter Wohnfläche, eine Galerie, einen Wintergarten, drei Terrassen mit zusammen rund 61,73 Quadratmetern sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Marmor, Granit, Kamin, Lift und klimatisiertem Masterbereich. Es handelt sich damit um ein Objekt, das im Bezirk deutlich über dem üblichen Standard liegt.
Die Lage nahe Schmelz und U3 ist innerhalb des Bezirks sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist vollständig und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das erhöht die Wohnqualität spürbar.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen, wobei zu berücksichtigen war, dass die meisten Vergleichsobjekte deutlich kleiner und einfacher sind. Der vorhandene Großflächenvergleich sowie die Bezirksdaten wurden daher mit Zuschlägen für Dachgeschosscharakter, Terrassen, Wintergarten und hochwertige Ausstattung kombiniert. Gleichzeitig wurde beachtet, dass sehr große Wohnungen üblicherweise einen niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.658.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.550.000 Euro und 1.760.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.