| ALTBAU FLAIR | HELLE ECK-WOHNUNG | VIEL POTENTIAL |
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Räumen und Fischgrätparkett
- teilweise sanierungsbedürftiger Zustand
- 2. Obergeschoss mit Lift
- helle Eckwohnung mit großen Fensterflächen
- keine Freifläche erwähnt
- direkte Lage an der Mariahilfer Straße mit möglicher Lärmbelastung
- große Wohnfläche von 124 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objekt und Ausstattung
Diese großzügige Altbauwohnung in der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die im 2. Stock gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 124 m² und beeindruckt durch ihre großzügigen Raumhöhen sowie den typischen Altbau-Charakter mit Fischgrätparkett und großen Fensterflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und bietet aufgrund ihres aktuellen Zustands vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist funktional, jedoch teilweise sanierungsbedürftig, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte ideal umsetzen lassen.
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume sowie die flexible Nutzbarkeit – sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet eine klassische Altbau-Grundrissstruktur mit zentralem Vorraum und getrennt begehbaren Räumen.
Laut Grundriss gliedert sich die Einheit wie folgt:
- Vorraum mit Zugang zu WC, Badezimmer und Wohnzimmer
- Mehrere helle Wohn- und Schlafzimmer unterschiedlicher Größen
- Separates Kabinett (ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer)
- Küche mit Entwicklungspotenzial zur modernen Wohnküche
- Badezimmer
- Separates WC
Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Familienwohnung als auch alternative Konzepte, etwa für Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn-/Arbeitslösungen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Mariahilfer Straße – einer der bekanntesten Einkaufs- und Lebensadern Wiens.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
- Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken fußläufig erreichbar
- Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz
- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus und Straßenbahn nur ca. 50 m entfernt
- U-Bahn in ca. 475 m erreichbar
- Bahnhof in ca. 450 m Entfernung
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, optimaler Anbindung und hervorragender Infrastruktur.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 124 m² große Altbauwohnung mit 4 Zimmern im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen und Fischgrätparkett, die helle Ecklage, der vorhandene Lift sowie die gut nutzbare Grundrissstruktur. Wertmindernd wirkt, dass die Wohnung laut Beschreibung nur funktional ausgestattet und teilweise sanierungsbedürftig ist. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die direkte Lage an der Mariahilfer Straße spricht für starke Urbanität und sehr gute Infrastruktur, bringt aber gegenüber ruhigeren Wohnlagen einen leichten Abschlag mit sich.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für dieses Segment ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.870 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 480.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 510.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und erscheint für eine große, bestandsfreie Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.