Großzügige Loft-Maisonette Wohnung inkl. Balkon und Dachterrasse mit Potential zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage mit Ruhelage
- Sehr große Freiflächen: Balkon und Dachterrasse zusammen ca. 103 m²
- Altbaucharakter Baujahr 1912
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Teilweise derzeit als Werkstatt bzw. Abstellraum gewidmet
- Gasetagenheizung und schwache Energiekennzahl
- Kein gesicherter Stellplatz beim Bewertungsobjekt ausgewiesen
- Maisonette-Struktur mit eigener Verbindungsstiege
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Oeverseestraße 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur nähe Schmelz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese einzigartige, charmante und ruhige Loft-Maisonette Wohnung aufgeteilt auf 2 Stockwerke mit einer Nutzfläche von ca. 215 m², bewilligtem, ca. 16 m² großen Balkon und ca. 87 m² großer Dachterrasse befindet sich im Innenhof eines 1912 fertiggestellten Gebäudes nähe Schmelz.
Die großzügige Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein Highlight sind die bereits bewilligte Dachterrasse, der in den Innenhof ragende Balkon sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz.
Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung.
Die Wohnungen, gelegen im 1. und 2. Stock sind mittels eigener Verbindungsstiege miteinander verbunden und könnten daher wunderbar als Maisonett Wohnung genutzt werden. Sie eignen sich wunderbar für eine Zusammenlegung inkl. Dachterrasse!
Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt:
Untere Wohnung (1. Stock - derzeit als Werkstatt gewidmet):
- 3 Zimmer
- Wohnküche möbliert
- Badezimmer mit Wanne
- separate Dusche inkl. WC
- Gangbereich
- bewilligter Balkon
Obere Wohnung (2. Stock und derzeit als Abstellraum gewidmet):
- 3 Zimmer
- Wohnküche unmöbliert
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Gangbereich
- Ausgang auf die bewilligte Dachterrasse
Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 550.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonettewohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1912 im 15. Wiener Gemeindebezirk mit rund 117 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der Innenhofcharakter, die ruhige Situierung sowie die außergewöhnlich großen Freiflächen mit einem Balkon und einer Dachterrasse von zusammen rund 103 m². Dem stehen jedoch ein klar renovierungsbedürftiger Zustand, eine einfache technische Ausstattung mit Gasetagenheizung und die derzeit teilweise abweichende Nutzung beziehungsweise Widmung einzelner Bereiche gegenüber. Diese Punkte mindern den Wert gegenüber sofort bezugsfertigen Vergleichswohnungen deutlich.
Die Lage im Bereich Schmelz ist insgesamt gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage und erklärt das solide Preisniveau im unmittelbaren Umfeld.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich eine breite Preisspanne. Für dieses Objekt sind vor allem jene Vergleichsfälle relevant, die ebenfalls Bestandswohnungen ähnlicher Größe betreffen, jedoch nicht die hochwertig sanierten Spitzenabschlüsse. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen und der Ruhelage, aber auch des Sanierungs- und Adaptierungsaufwands, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.130 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 600.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 650.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.