Einmalige Gelegenheit - Charmante, großzügige Loft-Maisonette Wohnung mit Potential zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Wohnfläche mit für Wohnungen dieser Größe marktüblich niedrigerem m²-Preis
- Innenhof-Ruhelage
- Altbaucharakter aus 1912
- erheblicher Sanierungs- und Adaptierungsbedarf
- bewilligter Balkon und große Dachterrasse
- Gartenanteil mit Seltenheitswert im städtischen Kontext
- teils abweichende aktuelle Widmungen als Werkstatt/Abstellraum erhöhen Verwertungsrisiko
- keine gesicherten Stellplätze im Bewertungsobjekt ausgewiesen
- Gasetagenheizung und schwache Energiekennzahl E
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Oeverseestraße 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur nähe Schmelz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese einzigartige, charmante und ruhige Loft-Maisonette Wohnung aufgeteilt auf 3 Stockwerke mit einer Nutzfläche von ca. 311 m², ca. 59 m² Gartenanteil, bewilligtem, ca. 16 m² großen Balkon und ca. 87 m² großer Dachterrasse befindet sich im Innenhof eines 1912 fertiggestellten Gebäudes nähe Schmelz.
Die großzügige Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein Highlight sind die bereits bewilligte Dachterrasse, der im Innenhof liegende Gartenanteil und Balkon sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz.
Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung.
Die ebenfalls getrennt nutzbaren Wohneinheiten sind mittels eigenem Stiegenhaus außen verbunden sowie die Wohnungen im 1. und 2. Stock mittels eigener Verbindungsstiege als Maisonett Wohnung. Sie eignen sich wunderbar für eine Zusammenlegung inkl. Dachterrasse!
Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt:
Geschäftslokal/Wohnung (derzeit als Werkstatt gewidmet):
- ehemaliger Werkstattraum mit Hartasphaltbelag
- Gartenanteil mit ca. 59m²
Untere Wohnung (1. Stock - derzeit als Werkstatt gewidmet):
- 3 Zimmer
- Wohnküche möbliert
- Badezimmer mit Wanne
- separate Dusche inkl. WC
- Gangbereich
- bewilligter Balkon
Obere Wohnung (2. Stock und derzeit als Abstellraum gewidmet):
- 3 Zimmer
- Wohnküche unmöbliert
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Gangbereich
- Ausgang auf die bewilligte Dachterrasse
Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1912 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine sehr große Wohnfläche von rund 212,59 Quadratmetern, die Aufteilung über mehrere Ebenen sowie durch seltene Freiflächen deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Besonders wertrelevant sind der Gartenanteil von etwa 59 Quadratmetern, der bewilligte Balkon und die große Dachterrasse mit insgesamt rund 103 Quadratmetern Freifläche. Positiv ist auch die ruhige Innenhoflage. Deutlich wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf, die einfache technische Ausstattung und die derzeit teils abweichenden Widmungen einzelner Bereiche, was zusätzlichen Adaptierungsaufwand bedeutet.
Die Lage nahe Schmelz ist im Bezirksvergleich gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen und um Größe, Zustand, Freiflächen und Lagequalität sachverständig angepasst. Da sehr große Wohnungen üblicherweise niedrigere Quadratmeterpreise erzielen als kleinere Einheiten, wurde nicht einfach der obere Bereich der Vergleichspreise übernommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 914.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 840.000 und 980.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.