Schönbrunn - Gepflegte Etagenwohnung mit Grünblick | ca. 43 m² | 1150 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Altbaucharakter in Gründerzeithaus
- Lift vorhanden und daher für das 2. Obergeschoss klar positiv
- Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Unmittelbare Nähe zu Schönbrunn und mehreren Grünräumen
- Kompakte, gut verwertbare Wohnungsgröße
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, mit Schloss Schönbrunn in Sichtweite und nur fünf Gehminuten entfernt. Das Technische Museum liegt direkt vis-à-vis – eine besondere Nachbarschaft, die Kultur, Erholung und urbanes Lebensgefühl vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
43 m² Wiener Gemütlichkeit | Schloss Schönbrunn in 5 Gehminuten | Technisches Museum direkt vis-à-vis
Klein, fein und voller Wohngefühl
Manchmal braucht es gar nicht viel Platz, um sich rundum wohlzufühlen!
Diese charmante, zentral begehbare rund 43 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wiener Gründerzeithauses und vereint klassischen Altbaucharme mit einem gemütlichen, behaglichen Wohnambiente.
Warme Parkettböden, geschmackvolle Fliesen und elegante Marmordetails verleihen der Wohnung eine zeitlose Note. Besonders schön ist das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt.
Raumaufteilung – kompakt und gemütlich
Wohnzimmer: Ein einladender Lebensmittelpunkt mit gemütlicher Atmosphäre und Platz zum Entspannen.
Separate Küche: Praktisch angeordnet und ideal für die kleinen kulinarischen Freuden des Alltags.
Schlafzimmer: mit reichlich Platz für Stauraum und Schränke
Badezimmer: Mit Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Separate Toilette: Ein angenehmes Plus im Alltag.
Vorzimmer: Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.
Wohnen in bester Nachbarschaft – Schönbrunn zum Greifen nah
Die Lage ist etwas ganz Besonderes: Das weltberühmte Schloss Schönbrunn liegt in Sichtweite und ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar!
Ob ein morgendlicher Spaziergang durch die prachtvollen Schlossgärten, eine Laufrunde im Grünen oder entspannte Stunden im Schlosspark – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre.
Direkt vis-à-vis befindet sich das Technische Museum Wien, das dieser charmanten Wohnlage einen zusätzlichen kulturellen Reiz verleiht.
Auch im Alltag lässt die Umgebung kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der beliebte Schwendermarkt befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn sind die Wiener Innenstadt, der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße bequem erreichbar.
Ein kleines Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütliche Studentenwohnung, charmantes Stadtrefugium oder interessante Vorsorgewohnung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, gepflegtem Altbaucharakter, hervorragender Infrastruktur und der außergewöhnlichen Nähe zu Schloss Schönbrunn macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 43 m² gemütliche Wohnfläche
Klassisches Wiener Gründerzeithaus
2. Stock mit Personenaufzug
Ruhiges Schlafzimmer mit Grünblick
Parkettböden und elegante Marmordetails
Badezimmer mit Badewanne
Gepflegter Zustand und Gas-Zentralheizung
Schloss Schönbrunn in Sichtweite – nur 5 Gehminuten
Technisches Museum direkt vis-à-vis
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Klein in der Größe, groß im Wohngefühl!
Ein charmantes Stück Wien, in dem sich urbanes Lebensgefühl, historische Nachbarschaft und wohltuende Ruhe auf wunderbare Weise verbinden.
Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Wohnkapitel!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gemütliche Altbau-Zuhause persönlich zu zeigen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 188.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 43 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem gepflegten Wiener Altbau aus der Gründerzeit. Sie liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie eine für diese Größenklasse gut nutzbare Raumaufteilung mit separater Küche. Positiv hervorzuheben sind der gepflegte Zustand, Parkettböden, Fliesen, Marmordetails und das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn, mehreren Grünflächen, guter Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn wirkt klar wertsteigernd. Diese Standortqualität ist für kompakte Stadtwohnungen besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb schwächer vergleichbare Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Im Ergebnis ist für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 214.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.650 Euro liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Patrick Felsinger
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