Charmante Innenhofwohnung nahe U-Bahn in gefragter Lage des 15. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage trotz urbaner Umgebung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Gepflegter Altbaucharakter
- Moderne Einbauküche und Parkett vorhanden
- Mehrfach verglaste Fenster
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Gas-Etagenheizung nur Standard, kein besonderer Technikzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen und verkehrsberuhigter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, sowie zum Westbahnhof, der sowohl nationale als auch internationale Verkehrsanbindungen bietet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,37m² Wohnfläche
- Ruhige Innenhoflage mitten im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk
- Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Anleger
- Ausgezeichnete Infrastruktur und optimale öffentliche Verkehrsanbindung
Diese gepflegte Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Auf rund 35,37m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das den vorhandenen Platz optimal nutzt und ein komfortables Wohngefühl schafft.
Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Hochwertige Böden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Doppel- beziehungsweise mehrfach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die ruhige Innenhoflage. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels und profitieren gleichzeitig von sämtlichen Vorzügen des urbanen Lebens.
Die Infrastruktur zählt zu den großen Stärken dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof erreichen Sie das Stadtzentrum und andere Bezirke in kurzer Zeit.
Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder langfristige Kapitalanlage überzeugt diese Immobilie durch ihre gefragte Lage, die ruhige Ausrichtung und ihre vielseitige Nutzbarkeit.
Hard Facts
Wohnfläche: ca. 35,37m²
Kaufpreis: 150.000€ + 20% USt
Zimmer: 1
Etage: 2. Stock
Heizung: Gas-Etagenheizung
Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
Zustand: gepflegt
Lage: ruhige Innenhoflage
Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 154.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 35,37 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Hauses aus der Zeit um 1900 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als kompakte Einzimmerwohnung gut verwertbar und spricht typische Nachfragegruppen wie Singles, Studenten, Pendler und Anleger an. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhoflage, der gepflegte Zustand, Parkettböden, eine moderne Einbauküche, mehrfach verglaste Fenster sowie das separate WC. Nicht werterhöhend sind das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die nur übliche Gas-Etagenheizung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Die Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Westbahnhof erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich, während die Innenhofausrichtung einen wichtigen Ruhebonus bringt.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, bleibt aber innerhalb des üblichen oberen Marktbereichs für kleine, gut gelegene Bestandswohnungen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 164.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 176.000 Euro.
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