Bezugsfertige 2-Zimmer Altbauwohnung nahe U3 Johnstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierte und bezugsfertige Altbauwohnung
- Fischgrätparkett als wertrelevanter Altbaucharme
- Lift im Haus trotz Altbaus
- Sehr gute Anbindung an U3 und Straßenbahn
- Sehr gute Nahversorgung rund um Johnstraße und Meiselmarkt
- Ost-West-Ausrichtung mit Tageslicht zu beiden Tageshälften
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Laufende Ausbesserungsarbeiten an Fassade und Stiegenhaus
Lage
Die Wohnung liegt in einem lebendigen Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus, einem der aufstrebenden Bezirke Wiens. Rund um die Johnstraße und den Meiselmarkt finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Lokale für den täglichen Bedarf, alles bequem zu Fuß erreichbar. Grünflächen und Erholung bietet der nahe Schlosspark Schönbrunn.
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule liegen jeweils in maximal 15 Gehminuten Entfernung.
Verkehrsanbindung: U3-Station Johnstraße in wenigen Gehminuten, Straßenbahnlinien 10 und 52 sowie die Buslinie 10A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fischgrätparkett, ein Haus aus dem Jahr 1909 und eine Lage zwischen Meiselmarkt und Schönbrunn: Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet Altbaucharme mit Bezugsfertigkeit.
Die ca. 47,61 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer, separates kleineres Zimmer, voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC. Durch die Ost-West-Ausrichtung fällt sowohl morgens als auch am Nachmittag Tageslicht in die Wohnung.
Die Wohnung eignet sich ideal als erstes Eigenheim, als Stadtwohnung für Paare oder als Anlageobjekt in einem gefragten Wiener Bezirk.
Ausstattung
- Fischgrätparkett und Laminat
- Voll ausgestattete Küche
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gas-Etagenheizung
- Personenlift im Haus
Das um 1909 errichtete Gebäude besticht durch seine gegliederte Fassade und einen schönen Eingangsbereich und gilt als erhaltungswürdig. Derzeit werden an der Fassade, straßen- und hofseitig, sowie im Stiegenhaus noch Ausbesserungsarbeiten durchgeführt.
NEBENKOSTEN
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 201.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,4 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbauhaus aus der Zeit um 1909 in der Goldschlagstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet mit Fischgrätparkett, separater Küche, Lift im Haus und Ost-West-Ausrichtung mehrere für den Markt positive Merkmale. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass keine Freifläche vorhanden ist und die Energiekennzahl nur durchschnittlich ausfällt. Die laufenden Ausbesserungsarbeiten an Fassade und Stiegenhaus sind eher neutral bis leicht positiv zu sehen, da sie auf Instandhaltung hinweisen.
Die Lage ist für diesen Bezirk klar überdurchschnittlich. Die U-Bahn-Station Schweglerstraße beziehungsweise Johnstraße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehweite erreichbar. Auch der Bereich rund um Schönbrunn erhöht die Wohnqualität.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf zahlreiche reale Kaufverträge im nahen Umfeld. Wegen der deutlichen Preisstreuung wurden vor allem die gut vergleichbaren mittleren Transaktionen herangezogen und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.590 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 213.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 201.000 bis 225.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.