Ideale 2-Zimmer-Starterwohnung

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Jurekgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 53 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine klassische 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1973 mit Personenaufzug. Positiv zu werten sind der gut nutzbare Grundriss, die bestandsfreie Verfügbarkeit sowie die sehr gute Infrastruktur. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht angeführt, und die Ausstattung entspricht eher einfachem Standard.

Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Straßenbahn, Bus und der Westbahnhof sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Grünflächen. Das spricht für eine solide Vermarktungsfähigkeit. Bei der Ableitung des Wertes wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich ein breites Preisband. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem jene Vergleichsverkäufe relevant, die ebenfalls einfache oder nicht modernisierte Bestandswohnungen abbilden.

Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Vergleichsdaten ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 207.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 223.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.