Vor den Toren Schönbrunns ! Unsanierte & teilsanierte Wohnungen in der Winckelmannstraße 8 zu verkaufen !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter in guter Mikrolage nahe Schönbrunn
- unsanierter Zustand mit deutlichem Sanierungsabschlag
- Erdgeschoßlage
- keine Freifläche aus der Beschreibung ableitbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Infrastruktur und Grünraumnähe
Lage
Schönbrunn, Auer -Welsbach Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ansprechende Altbauwohnungen in der Winckelmannstrasse zu verkaufen - Beste Lage vor den Toren Schönbrunns
In ansprechende Lage des 15. Wiener Geimeindebezirks stehen stilvolle Altbauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich leerstehend in unsaniertem oder teilsanierten Zustand.
Lage und Umgebung:
Die Winckelmannstraße 8 befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, in einer urbanen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie die U4-Station Schönbrunn sind rasch erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der näheren Umgebung.
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die Meidlinger Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigem Park bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Auer-Welsbach-Park sowie weitere Grünflächen sind bequem erreichbar.
Wohnung Top 3:
Unsanierte Wohnung mit 98,19 m2 Nutzfläche im Erdgeschoß.
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis für Top 3 beläuft sich auf EUR 299.000,-
Provision:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 88,30 kWh/m²a (fGEE: 2,332) entspricht der Klasse C.
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 98 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoß eines Hauses aus der Zeit um 1900 in der Winckelmannstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um eine leerstehende, unsanierte Einheit. Damit liegt zwar eine gute Altbausubstanz in attraktiver Lage vor, gleichzeitig ist aber ein deutlicher Abschlag für den Sanierungsbedarf zu berücksichtigen. Auch die Erdgeschoßlage wirkt im Markt tendenziell wertmindernd. Ein Balkon, eine Terrasse oder sonstige Freiflächen sind aus dem Inserat nicht ableitbar.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks klar positiv zu beurteilen. Die Nähe zu Schönbrunn und zum Auer-Welsbach-Park, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Das erklärt, warum die Wohnung trotz ihres Zustands nicht im unteren Bezirkssegment anzusetzen ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich nach Bereinigung um Zustand und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 324.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 355.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.300 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Marktes und ist für eine unsanierte Altbauwohnung in dieser guten Mikrolage plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. FH Thomas Schwarz
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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