NEU WIEN - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort

NEU WIEN - DIE STILVOLLE VERBINDUNG VON HISTORISCHEM CHARME, NACHHALTIGKEIT und LUXURIÖSEM WOHNKOMFORT!

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen U-Bahn Station Schweglerstrasse und dem großzügigen Kardinal-Rauscher-Platz erstrahlt ein stilvoll renoviertes Altbaujuwel in neuem Glanz. Der historische Bau befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.

ES ENTSTEHEN 9 EXKLUSIVE WOHNUNGEN - ausgestattet mit GROßZÜGIGEN SÜD-TERRASSEN ZUM RUHIGEN INNENHOF.

Hier entsteht eine Wohn-Oase inmitten der Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks - gepaart mit einer perfekten Anbindung. Die U-Bahn Station Schweglerstraße liegt nur wenige Schritte entfernt und das Radfahrnetz befindet sich in ständigem Ausbau in der Gegend! Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Heizung, Warmwasser und Kühlung werden in allen Wohnungen über eine moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach sichergestellt.

5 Altbauwohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und stilsicher generalsaniert, und mit Freiflächen sowie modernster Technik an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst.

2 Wohnungen im aufgestockten 3. Obergeschoss führen die Stilsicherheit des Gründerzeithauses im modernen Gewand fort.

2 Dachgeschoss-Wohnungen überzeugen mit durchdachten, großzügigen Grundrissen und großzügigen Terrassen.

Wohnflächen von 37 m2 - 110 m2

Wohneinheiten von 1 - 4 Zimmern

Freiflächen nach Süden zum ruhigen Innenhof

Großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen im Innenhof

Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien versehen und die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• zusätzliche Klima-Anlage in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert
• Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage in den Wohnungen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
• Hebe-Schiebetüren auf die Terrassen
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
• Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Details zu den einzelnen Wohnungen finden Sie weiter unten!

Der Baustart ist erfolgt – Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich Ende 2026.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gern unter [email protected] oder 0699 19 47 90 03 gern zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+0,25% bei Pfandurkunde)

Energieausweisdaten:

• Sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2 (B) - fGEE: 0,77 (A)
• Aufstockung Neubau: 25,6 kWh/m2 (B) - fGEE: 0,74 (A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.