1-Zimmer-Wohnung mit separatem WC | leicht sanierungsbedürftig | guter Grundriss | 2. Stock ohne Lift

Die bewertete Wohnung ist eine 1-Zimmer-Altbauwohnung mit 28 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1911 in der Wilhelminenstraße in Wien-Ottakring. Positiv zu werten sind der brauchbare Grundriss, das separate WC, die ruhige Ausrichtung in eine Seitengasse sowie die gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit kleiner Einheiten. Wertmindernd sind jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, die einfache Beheizung über Infrarotpaneele und das Fehlen eines Aufzugs. Ein Balkon oder sonstige Freiflächen sind nicht vorhanden.

Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut. Nahversorgung, Apotheke, Supermärkte und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die U3 und die S-Bahn-Station Ottakring sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine solide, gut nachgefragte Stadtlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.

Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich bei kleinen Wohnungen grundsätzlich ein breites Preisband. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die mittleren bis unteren Vergleichswerte maßgeblich, da Zustand und Ausstattung unter dem Niveau sanierter Kleinwohnungen liegen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.590 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 101.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 92.000 bis 110.000 Euro.