Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken in zentraler Ruhelage in Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Gepflegter Altbau mit 3,00 m Raumhöhe
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
- Ost-Ausrichtung und gutes Tageslicht
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
- Ruhelage trotz zentraler Lage laut Beschreibung
Lage
Liebhartsgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses mit Lift und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie die zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks.
HIGHLIGHTS:
- Gepflegtes Altbauhaus mit Lift
- Helle Wohnräume
- Viel natürliches Tageslicht
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Orientierung: OSTEN
- Öffentliche Verkehrsanbindung (U6 Thaliastraße & Burggasse-Stadthalle, Bus 48A, Straßenbahn 6,18)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 3.Obergeschoss
- Baujahr: ca. 1900 (Altbau)
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 28,54 m²
- Zimmer: 1
- Möblierung: Küche und Badezimmer möbliert
- Waschmaschinenanschluss: im Vorraum vorhanden
- Lift: vorhanden
- Badezimmer: Dusche, Waschtisch und WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Raumhöhe: ca. 3,00 m
- Ausrichtung: OSTEN
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 130.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 143,33
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 111.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 28,54 m². Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1900 und verfügt über einen Lift, Parkettböden, eine ausgestattete Küche sowie eine Raumhöhe von rund 3,00 Metern. Positiv zu würdigen sind die sofortige Beziehbarkeit, der Altbaucharakter und das laut Beschreibung gute Tageslicht. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die technische Ausstattung insgesamt eher dem soliden Standard entspricht.
Die Lage in der Liebhartsgasse ist für Ottakring als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und auch Grünflächen befinden sich im Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und gleichzeitig ruhiger Wohnsituation ist hier besonders positiv.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung, weshalb einzelne Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt verwertbar sind. Maßgeblich waren daher vor allem die plausiblen Vergleichsfälle ähnlicher Größe und Lage sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 118.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 111.000 bis 126.000 Euro, entsprechend rund 4.150 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.