Urban wohnen. Clever investieren.
Lage
Die Wohnung liegt in der Kirchstettnergasse im beliebten Ottakring – einem Bezirk mit starker Nachfrage, urbanem Flair und kontinuierlichem Wertsteigerungspotenzial.
Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahn 2 & 46: ca. 3–4 Gehminuten
Bus 10A / 48A: ca. 3–5 Gehminuten
U-Bahn U3 Ottakring: ca. 8–10 Gehminuten
→ Westbahnhof in ca. 6 Fahrminuten, Stephansplatz in ca. 15 Fahrminuten
Nahversorgung & Infrastruktur
Brunnenmarkt (einer der größten Märkte Wiens): ca. 6–7 Gehminuten
BILLA, SPAR, HOFER: jeweils ca. 4–8 Gehminuten
Apotheken & Ärzte: fußläufig im direkten Umfeld
Cafés & Gastronomie: entlang Thaliastraße & Ottakringer Straße
Erholung & Freizeit
Kongresspark: ca. 6–8 Gehminuten
Wilhelminenberg: ca. 10 Fahrminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung – Eigennutzung & Investment
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses in Wien-Ottakring und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Vermietbarkeit.
Die Wohnung bietet einen zentralen Vorraum, eine funktionale Wohnküche, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumhöhe und der klassische Wiener Wohncharakter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder Stadtbewohner mit Anspruch.
Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 01.08.2027, was sie zu einer attraktiven Anlegerwohnung mit sofort planbaren Einnahmen (Nettomiete 353,46€/Monat) macht. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für den späteren Eigenbedarf – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.
Investment- & Wohn-Highlights:
ca. 44 m² Wohnung Wien 1160
Anlegerwohnung mit Potenzial
befristet vermietet – planbare Rendite
sehr gute Nachfrage in Ottakring
Eigennutzung nach Mietende möglich
U-Bahn-Nähe, Markt- & Grünlagen
Wohnungseigentum, gepflegter Zustand
Die Lage verbindet urbane Infrastruktur, sehr gute öffentliche Anbindung und hohe Lebensqualität – ein wesentlicher Faktor für dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Renditen.
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