TEILSANIERTE PENDLER-/SINGLEWOHNUNG in modernen ALTBAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Altbau mit vor kurzem verbessertem Allgemeinzustand des Hauses
- Lift vorhanden, daher positiver Faktor
- teilsaniert, aber durch Mieter deutlich abgewohnt
- Elektrik und Bad vor rund 3 Jahren erneuert
- keine Freifläche vorhanden
- einfache Heizform mit Infrarotheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SELTENE MÖGLICHKEIT - KLEINE WOHNUNG IN TOLLEM ALTBAU
Wir freuen uns, Ihnen diese teilsaniert Eigentumswohnung im 2. Stockwerk mit LIFT im 16. Bezirk anzubieten. Im Haus wurde vor 2 Jahren das Dachgeschoß ausgebaut und die Fassade, sowie das Stiegenhaus neu bemalt. Im Zuge dessen wurde ein Lift ins Haus integriert. Mit einer Fläche von 19 m2 eignet sich diese Wohnung ideal für Studenten, Pendlerwohnung oder Singles, die Wert auf eine kleine Immobilie in Wien legen.
Die 1-Zimmer-Wohnung ist teilsaniert, das heißt es wurde vor rund 3 Jahren die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Leider wurde es die letzten drei Jahre durch einen Mieter sehr abgewohnt und wird daher als teilsaniert verkauft.
Eine Mini Pantry Küche ist auch in der Wohnung bereits installiert. Hier haben Sie trotzdem noch die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu gestalten oder eine lukrative Investition zu tätigen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 70.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 19 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem Altbau in der Koppstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen nachträglich eingebauten Lift. Positiv zu werten sind die vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik, das modernisierte Bad sowie der verbesserte Allgemeinzustand des Hauses mit neu gestaltetem Stiegenhaus und Fassade. Abschläge ergeben sich aus dem nur teilsanierten und zuletzt deutlich abgewohnten Zustand, der sehr einfachen Küchensituation sowie der Infrarotheizung. Eine Freifläche ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Türe, die Nahversorgung ist sehr dicht und auch Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Pendler, Studenten oder Singles ist das ein gut verwertbares Wohnungssegment.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge kleiner Wohnungen im nahen Umfeld. Dabei wurden besonders die ähnlich großen Einheiten stärker gewichtet und extreme Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 78.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 70.000 bis 86.000 Euro. Diese Einschätzung liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, ist aber durch Lage, Hausqualität und das Marktverhalten bei sehr kleinen Wohnungen gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.