Freundliche Hofwohnung - Für Ruhesuchende mit Altbaucharme - Bahnhof Hernals in der Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Hofwohnung
- kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter Altbaucharme
- keine Freifläche ersichtlich
- kein Stellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals,
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks!
Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.
Highlights:
Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild.
Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist.
Lage:
Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
- U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung
Kosten:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 125.000,-- Euro.
Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.
Fazit:
Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 107.000 bis 123.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Kleinwohnung mit rund 25,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt laut Beschreibung ruhig zum Hof und spricht damit besonders Käufer an, die eine kompakte, ruhige Stadtwohnung mit Altbaucharme suchen. Positiv zu berücksichtigen sind die integrierte Küche, Parkett, das Kellerabteil sowie die sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung im unmittelbaren Umfeld. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Freifläche, keine ersichtliche Stellplatzmöglichkeit und die nur mäßige Energiekennzahl.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte über vergleichbare Kaufverträge kleiner, bestandsfreier Wohnungen im Nahbereich. Der Datenpool zeigt zwar eine relativ breite Streuung, der Bezirksmedian liegt jedoch bei rund 4.107 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der sehr kleinen Wohnungsgröße, der ruhigen Hoflage und der guten Mikrolage ist hier ein Ansatz leicht über dem Bezirksmedian sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 115.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 107.000 bis 123.000 Euro. Diese Einschätzung liegt moderat über dem algorithmischen Referenzwert und ist aus Lage- und Objektqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.