Freundliche Hofwohnung - Für Ruhesuchende mit Altbaucharme - Bahnhof Hernals in der Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Hofwohnung
- Kleine Einheit mit typischerweise höherem Quadratmeterpreis
- Gepflegter Altbaucharme
- Küche bereits vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Energieklasse E und Gas-Etagenheizung
- Gute Nahversorgung und Nähe zu Bahnhof Hernals
Lage
Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals,
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks!
Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.
Highlights:
Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild.
Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist.
Lage:
Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
- U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung
Kosten:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 125.000,-- Euro.
Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.
Fazit:
Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 101.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Kleinwohnung mit rund 25,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt laut Beschreibung ruhig zum Hof, befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über Parkett, Dusche, Gas-Etagenheizung, eine integrierte Küche sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharme und die für Ruhesuchende attraktive Ausrichtung; wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die nur durchschnittliche Energiequalität.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung ist nach der Beschreibung ordentlich, insbesondere durch die Nähe zum Bahnhof Hernals und zu Straßenbahnlinien.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleine, bestandsfreie Eigentumswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Da die Vergleichskaufverträge eine relativ breite Streuung zeigen, wurden Ausreißer nach unten und oben geringer gewichtet. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 108.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 116.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kevin Gödel
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