Sanierungsbedürftige Einzimmerwohnung im Altbau in 1160 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassender Sanierungsbedarf mit fehlenden Sanitäranlagen
- keine Heizung und keine Warmwasserbereitung vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem Quadratmeterpreis im Markt
- Altbau mit Lift, was in dieser Größenklasse positiv wirkt
- leerstehend und damit sofort disponibel
- gute Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- Kellerabteil vorhanden
- solider Allgemeinzustand des Hauses laut Beschreibung
Lage
Die Wohnung liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, nahe dem Familienplatz. Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Am Familienplatz verkehren die Straßenbahnlinie 44 und die Buslinie 10A. Für weitere Verbindungen stehen am Bahnhof Wien Ottakring die U3 und die S-Bahn-Linie S45 zur Verfügung. Der Familienplatz bietet zudem eine öffentliche Parkanlage mit Sitz- und Spielmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine leerstehende Einzimmerwohnung mit ca. 29 m² im zweiten Stock eines Altbaus in Wien Ottakring. Das Haus befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und verfügt über einen nachträglich eingebauten Lift. Der Kaufpreis beträgt EUR 98.000,–.Wichtig für Interessenten: Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig. Sie verfügt derzeit über kein Bad und kein WC innerhalb der Wohnung sowie über keine Heizung. Auch eine Einrichtung zur Warmwasserbereitung ist nach dem derzeitigen Kenntnisstand nicht vorhanden. Das Objekt richtet sich daher an Käufer, die eine grundlegende Sanierung planen und den dafür erforderlichen Aufwand berücksichtigen.
Die Wohnung
Nach dem Betreten gelangt man in einen Raum, der als Eingangsbereich und Küche dient. Von dort aus ist das größere Wohn- und Schlafzimmer begehbar. Dieses verfügt über zwei Fenster und bietet die zentrale Fläche für die künftige Gestaltung der Wohnung.
Der Küchenbereich befindet sich ebenso wie die übrige Wohnung in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung müssten insbesondere die Sanitäranlagen, die Beheizung und die Warmwasserbereitung geplant und hergestellt werden.
Die vorhandenen PVC-Fenster sind doppelt verglast. Die Wohnung wird leerstehend angeboten.
Raumaufteilung
- Eingangs- und Küchenraum
- Wohn- und Schlafzimmer
Ausstattung und Zustand
- erster Stock mit Lift
- zwei Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung
- keine Heizung vorhanden
- umfassender Sanierungsbedarf
Kosten
Kaufpreis: EUR 98.000,–
Monatliche Vorschreibung: derzeit EUR 120,42, davon EUR 90,72 Betriebskosten brutto und EUR 29,70 monatlicher Beitrag zur Rücklage.
Das Haus
Die Wohnung befindet sich in einem Altbau mit solidem Allgemeinzustand. Ein Lift wurde nachträglich eingebaut und erschließt den ersten Stock. Angaben zu einzelnen Sanierungsmaßnahmen am Haus liegen derzeit noch nicht vor.
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, nahe dem Familienplatz. Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Am Familienplatz verkehren die Straßenbahnlinie 44 und die Buslinie 10A. Für weitere Verbindungen stehen am Bahnhof Wien Ottakring die U3 und die S-Bahn-Linie S45 zur Verfügung. Der Familienplatz bietet zudem eine öffentliche Parkanlage mit Sitz- und Spielmöglichkeiten.
Eckdaten
- Einzimmerwohnung mit zwei baulich getrennten Räumen
- Wohnfläche: ca. 29 m²
- Stockwerk: erster Stock
- Lift: vorhanden
- Zustand: umfassend sanierungsbedürftig
- Bad und WC innerhalb der Wohnung: nicht vorhanden
- Heizung: nicht vorhanden
- Leerstand: ja
Wer eine kleine Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen grundlegend gestalten möchte, kann sich bei einer Besichtigung ein Bild vom Bestand und vom erforderlichen Sanierungsumfang machen. Gerne stehen wir für Ihre Anfrage zur Verfügung.
Ihre Ansprechpersonen:
Frau Danijela Stojanovic
& Herr Dobrica Stojanovic
Mob. +43 660 4633304
E-mail: [email protected]
BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT
VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon: +43 1 952 75 13
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 81.000 bis 101.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine leerstehende Einzimmerwohnung mit rund 28,83 Quadratmetern in einem Altbau aus der Zeit um 1908 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift im Haus, die für eine Kleinwohnung gute Grundstruktur mit zwei getrennten Bereichen, zwei Fenster im Hauptraum sowie ein Kellerabteil. Die Lage ist für Ottakring als gut einzustufen: Nahversorgung, Straßenbahn, Bus sowie die Anbindung über U-Bahn und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich bestehen Grünflächen im Umfeld.
Wertmindernd ist jedoch der sehr erhebliche Sanierungsbedarf. Laut Beschreibung fehlen innerhalb der Wohnung Bad und Toilette, außerdem gibt es keine Heizung und keine Warmwasserbereitung. Damit liegt nicht bloß ein kosmetischer, sondern ein grundlegender Herstellungs- und Adaptierungsbedarf vor. Dieser Umstand ist im Markt deutlich preisrelevant.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im Umfeld ergibt sich grundsätzlich ein Preisniveau im unteren bis mittleren Bereich des Bezirks. Wegen des außergewöhnlich schlechten Zustands wurde dieses Niveau nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 91.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 81.000 bis 101.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Danijela und Dobrica Stojanovic
FAIRIN OG
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.