Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in guter Lage zu verkaufen ! bestandsfrei !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- klassischer Altbaucharme mit hohen Decken und Stuck
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 3. Obergeschoss ohne gesicherten Liftnachweis
- keine Freifläche erwähnt
- ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Ottakring, U3, Schnellbahn S45, Strassenbahn 44, 46, Buslinie 46A, 46B, N46, 45A und 48A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung in der Arnethgasse 100, 1160 Wien – Stilvolles Wohnen im Herzen von Ottakring
Lage: 1160 Wien, Arnethgasse 100
Diese charmante Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter des klassischen Wiener Wohnens mit modernem Wohnkomfort und erfüllt damit höchste Ansprüche an Lebensqualität. Gelegen im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, besticht die Liegenschaft durch ihre attraktive Kombination aus historischem Flair und urbaner Wohnqualität.
Die Arnethgasse überzeugt durch ihre angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage im Umfeld der Sandleitengasse, Maroltingergasse sowie der Klinik Ottakring. Dieses gewachsene Wohnviertel bietet eine ideale Infrastruktur und eignet sich perfekt für all jene, die das lebendige Stadtleben mit einer entspannten und gemütlichen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Die Keyfacts :
- Wohnfläche: 30,56 m²
- Zimmer: 1
- Etage: 3.Stock
- Baujahr: 1900
- Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, hohe Decken, originale Stilelemente wie Türrahmen und Stuckverzierungen, Sanitäreinrichtungen
Lage und Umgebung: Die Arnethgasse überzeugt durch ihre angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage im Umfeld der Sandleitengasse, Maroltingergasse sowie der Klinik Ottakring. Dieses gewachsene Wohnviertel bietet eine ideale Infrastruktur und eignet sich perfekt für all jene, die das lebendige Stadtleben mit einer entspannten und gemütlichen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 (Station Ottakring), Straßenbahnlinien 44 und 46, sowie zahlreiche Busverbindungen 46A, 46B, N46, 45A und 48A
- Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in der Nähe finden Sie Supermärkte, kleine Geschäfte und den beliebten Ottakringer Markt.
- Freizeitmöglichkeiten: Der Wilhelminenberg mit herrlichen Wanderwegen ist nicht weit entfernt, genauso wie das Ottakringer Brauereiareal mit seinen vielfältigen Kultur- und Gastronomieangeboten.
- Klinik Ottakring
Energieausweis
- Die Energiekennzahl beträgt ca. 68,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Wohnung Top 48
Die Wohnung mit ca. 30,56 m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 99.000,--
Provision
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Für einen Besichtigungstermin bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 93.000 bis 109.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Einzimmer-Eigentumswohnung mit 30,56 Quadratmetern in einem Altbau aus der Zeit um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und weist laut Beschreibung typische Altbauqualitäten wie hohe Decken, Parkettböden und Stuckelemente auf. Positiv ist auch die ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, nahegelegenen Grünflächen und guter Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn im weiteren Umfeld. Wertmindernd ist jedoch, dass das Objekt ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird. Außerdem sind weder Lift noch Freifläche angeführt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.300 Euro pro Quadratmeter. Einzelne deutlich höhere Vergleichspreise wurden wegen wahrscheinlich besserem Zustand und abweichender Qualität nur eingeschränkt berücksichtigt. Im Ergebnis ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.290 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 101.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 93.000 bis 109.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.290 Euro und liegt im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch den Sanierungsbedarf nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.