Kleiner Grundriss. Großes Wohngefühl.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit überproportional marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharme durch hohe Raumhöhe und großzügige Fensterflächen
- 2. Obergeschoss mit vorhandenem Personenaufzug
- Gepflegter Bestand, aber eher einfache Ausstattung mit Laminat und Gas-Etagenheizung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Ostseitiger Wohn-Schlafraum
- Ungewöhnliche Häcksler-Toilette als leichter Abschlagsfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Herbststraße (16., Neulerchenfeld), benannt (10. Juni 1883) nach Eduard Herbst (mit dessen am 10. Mai 1883 ausgesprochener Einwilligung); vorher kurzfristig Leydoltgasse, dann Koflergasse (in Neulerchenfeld; 1873-1883); mit 18. Juli 1894 (Stadtrat) wurde die Marc-Aurel-Straße in Ottakring in die Herbststraße einbezogen, mit 16. Mai 1913 die Wiesberggasse) abgetrennt. (https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Herbststra%C3%9Fe)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wer Individualität statt Standard sucht, wird sich in diese charmante Altbauwohnung auf Anhieb verlieben. Es erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und großzügigen Hochbetten, die den vorhandenen Platz optimal nutzen und dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafraum mit seinen hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Ein fest verbautes Hochbett schafft zusätzlichen Platz, ohne den Wohnbereich einzuschränken, und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. So bleibt der Wohnraum vielseitig nutzbar und wirkt deutlich großzügiger als es die Wohnfläche vermuten lässt.
Ein stilvoller Holzofen bildet den Blickfang des Wohnraums und sorgt nicht nur besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre, sondern lässt sich auch zu einer Schwitzsauna umfunktionieren. So genießen Sie Ihren ganz persönlichen Luxus direkt in Ihrem zu Hause.
Die kompakte Küche ist funktional ausgestattet und optimal in den Grundriss integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Singles, Pendler oder Stadtmenschen, die das Besondere suchen und den Charme eines individuellen Altbaus zu schätzen wissen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Häcksler-Toilette und Gastherme
- Küche mit Küchenanschlüssen
- heller Wohn-Schlafbereich Richtung Osten
Ausstattung:
- Boden: Laminat
- Fliesen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Gegensprechanlage vorhanden
- Personenaufzug im Haus vorhanden - funktioniert nur mit Schlüssel
Lage/Infrastruktur:
- Straßenbahnhaltestelle: 46, N46 ca. 6 Gehminuten
- Straßenbahnhaltestelle: 9 ca. 6 Gehminuten
- Straßenbahnhaltestelle: 44 ca. 11 Gehminuten
- Straßenbahnhaltestelle: 2 ca. 9 Gehminuten
- Mehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 10 Gehminuten
- Apotheken ca. 4-7 Gehminuten
- Kunst Mode Design Herbststraße ca. 6 Gehminuten
- Schulzentrum Ottakring ca. 10 Gehminuten
- Schmelz. Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft
- USI Sportstätte USZ 2
- ASKÖ WAT Wien Padel Tennis
- Spielplatz Schmelz ca. 9 Gehminuten
- Wiener Stadthalle ca. 15 Gehminuten
- Stadthallenbad ca. ca. 15 Gehminuten
- Ottakringerbrauerei ca. 8 Gehminuten
- Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz ca. 8 Gehminuten
Weitere Informationen:
- Energieausweis vom Haus: EEBSK = 181,8 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienzklasse D
- Doppelmakler: JA
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
- Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.
- Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 125.000 bis 141.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Altbau-Eigentumswohnung in Wien-Ottakring mit rund 32 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Für ein Objekt dieser Größe ist der Grundriss marktgängig, weil die hohe Raumhöhe und das eingebaute Hochbett ein spürbar besseres Raumgefühl schaffen, als die reine Fläche vermuten lässt. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der vorhandene Personenaufzug, die doppelt verglasten Kunststofffenster und der insgesamt gepflegte Zustand. Abschläge ergeben sich aus der eher einfachen Ausstattung, dem Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie der ungewöhnlichen Sanitärlösung mit Häcksler-Toilette.
Die Lage in der Herbststraße ist für kleine Stadtwohnungen gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Damit ist die Wohnung für Singles, Studenten und Pendler gut verwertbar.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich nach Bereinigung der Ausreißer und unter besonderer Gewichtung ähnlich großer Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 133.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 141.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 4.150 Euro im typischen Bereich des Bezirks und erscheint für diese Objektart gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.