Erstbezug nach Renovierung | ideale Starterwohnung | Bestens angebunden & zentral gelegen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Renovierung
- Lift im Gebäude
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Ausgezeichnete Nahversorgung in Gehdistanz
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Keine private Freifläche
- Kein eigener Stellplatz, nur Anmietungsmöglichkeit
- Gepflegtes Haus ohne erkennbaren größeren Instandhaltungsstau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung im dritten Obergeschoss wurde frisch renoviert und wird als Erstbezug übergeben. Auf ca. 34,42 m² bietet sie einen klar gegliederten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich mit Kochnische, Vorraum sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1986 ist mit einem Lift ausgestattet. Den Bewohnern stehen zudem eine Waschküche, Kinderspielraum, ein Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bedarf derzeit keiner großen Sanierungen oder Instandhaltungsmaßnahmen. Garagenplätze können separat über die Hausverwaltung bei Verfügbarkeit angemietet werden.
Top Features:
- Erstbezug nach Renovierung
- Lift im Gebäude
- Umfassende Nahversorgung in direkter Gehdistanz
- Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung
- Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Hard Facts:
- 1 Zimmer mit Kochnische
- Bad mit Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Wohnfläche: ca. 34,42 m²
- 3. Obergeschoss
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nauseagasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 10, 44 und 46 sowie die Buslinien 10A, 48A und die Nightline N46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Knotenpunkt Ottakring mit U3 und S45 ist fußläufig oder mit einer kurzen Fahrt gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In Gehweite der Wohnung befinden sich Spar, Lidl, Hofer und Billa. Auch diverse Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Zusätzlich befindet sich in der Umgebung die Klinik Ottakring. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie etwa der Straßenbahnlinie 46 in Kombination mit einem kurzen Fußweg oder einer Busverbindung, gelangt man in etwa 15 bis 20 Minuten direkt in die Grünlagen, zu den Spazierwegen und Aussichtspunkten des Wilhelminenbergs.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 131.000 bis 148.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 34,42 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1986 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist klein, funktional geschnitten und wird laut Beschreibung als Erstbezug nach Renovierung übergeben. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, der gepflegte Gesamtzustand des Hauses, die gute Vermiet- und Wiederverkäuflichkeit kleiner Einheiten sowie die sehr gute Nahversorgung. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen von Balkon, Terrasse und eigenem Stellplatz.
Die Lage ist für diesen Bezirk als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Damit liegt eine alltagstaugliche, stark nachgefragte Stadtlage vor.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für eine kleine, bestandsfreie Wohnung dieser Art ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Dieser Ansatz liegt über dem algorithmischen Referenzwert, weil der Vergleichspool stark streut und einzelne sehr niedrige Verkäufe den Durchschnitt nach unten verzerren. Gleichzeitig bleibt der Wert innerhalb des für den Bezirk typischen Preisbandes.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 139.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 131.000 bis 148.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Kowalczyk
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