Sanierte und helle 1-Zimmer-Wohnung direkt am Yppenplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierung im Jahr 2019
- Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Fehlender Lift im dritten Stock
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Ausblick direkt auf den Yppenplatz
- Guter Pflegezustand durch seltene Nutzung
Lage
Yppenplatz, Brunnengasse , Ottakringer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese einladende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am Yppenplatz, einem beliebten Markt, der für seine lebhafte Atmosphäre bekannt ist. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Haus aus dem Jahr 1926 und die Wohnung wurde 2019 komplett saniert. Sie überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie den Ausblick auf den Markt. Der Eigentümer hat die Wohnung ausschließlich als Wochenend- und Stadtwohnung genutzt und war sehr wenig vor Ort, was die Wohnung in einem hervorragenden Pflegezustand hinterlässt. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im dritten Stock befindet und im Haus kein Lift vorhanden ist.
Die Fläche ist aufgeteilt in:
- Vorraum + Küche mit ca. 7,50m²
- Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 22,50m²
- Begehbare Garderobe bzw. Büro mit ca. 5,14m²
- Separates Bad mit WC und Dusche mit ca. 5,14m²
Ausstattung:
- Einbauküche
- Parkettboden + große Fließen im Bad
- Etagenheizung
- Tischlerarbeiten im Schlafbereich - Ausziehbares Bett für mehr Wohngefühl
Lage/Infrastruktur:
Die Wohnung am Yppenplatz befindet sich in einer lebhaften Umgebung, bekannt für ihren charmanten Markt und vielfältige gastronomische Angebote. Hier finden Sie zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zur urbanen Lebensqualität beitragen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- U-Bahn: Station „Ottakring“ (Linie U3) in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn: Linien 44, 46 und 2
- Bus: 10A und 46A
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 280.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 m² große Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk direkt am Yppenplatz. Das Objekt befindet sich im dritten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1926 und wurde laut Beschreibung im Jahr 2019 vollständig saniert. Positiv zu werten sind der sehr gute Pflegezustand, die funktionale Raumaufteilung mit zusätzlichem Garderoben- beziehungsweise Arbeitsbereich sowie der direkte Bezug zur gefragten urbanen Umgebung. Negativ ins Gewicht fallen das Fehlen eines Aufzugs, die fehlende Freifläche und die belebte Mikrolage, die zwar attraktiv, aber nicht ruhig ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da ein großer Teil des Vergleichspools aus deutlich teureren Bauträger- und erstbezugsnahen Verkäufen besteht. Diese sind mit einer sanierten Bestandswohnung nur eingeschränkt vergleichbar. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsfälle ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 280.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Ansatz von rund 6.600 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nico Kurzweil
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