ANLEGER-HIT nahe BRUNNENMARKT | 2 Zimmer | ca. 44 m² WFL | 2021 Saniert | 5. Liftstock
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2021
- Lift im Haus und Lage im 5. Obergeschoss
- Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Zwei Abstellräume und eigenes Kellerabteil
- Moderne Einbauküche sowie Bad und separates WC
- Lebendige urbane Wohnlage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage im 16. Bezirk, unweit von Brunnenmarkt und Yppenplatz. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Mit U3, U6 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig bieten der Yppenplatz und nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine lebendige Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt, modern und mitten im urbanen Leben Ottakrings. Diese 2021 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet auf rund 44,38 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit überraschend viel Stauraum.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr 1973
- 5. Liftstock
- 2 Zimmer
- ca. 44,38 m² Wohnfläche
- Umfassend saniert 2021
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- 2 Abstellräume
- Innen- & Außenjalousien
- Eigenes Kellerabteil
- Garagenplätze im Haus anmietbar
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Brunnenmarkt & Yppenplatz rasch erreichbar
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung sowie bei Bedarf einen Arbeitsplatz. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich. Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume, die für ungewöhnlich viel Stauraum auf kompakter Wohnfläche sorgen. Die moderne Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC ergänzen das Raumangebot. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Für die vorgenommenen Renovierungsarbeiten sowie die vorhandenen Einbauelemente in Küche und Bad wird eine Ablöse von € 25.000,– verlangt.
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit der Lebendigkeit rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 177.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1973 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2021 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Einbauküche, Dusche, separates WC, zwei Abstellräume, Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Für diese kompakte Wohnungsgröße sind der durchdachte Grundriss und die ungewöhnlich guten Stauraummöglichkeiten klar positiv zu beurteilen. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und kein Stellplatz im Eigentum mitverkauft wird.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zu Brunnenmarkt und Yppenplatz spricht für eine lebendige, urbane Wohnlage mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro. Dieser liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und berücksichtigt den sanierten Zustand sowie die gute Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 199.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.230 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kitti Hafner
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