URBAN WOHNEN nahe BRUNNENMARKT | 2 Zimmer | ca. 44 m² WFL | 2021 Saniert | 5. Liftstock
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2021
- 5. Liftstock mit Aufzug
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz inkludiert, nur Garagenanmietung möglich
- Sehr gute Mikrolage mit starker Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
- Zwei Abstellräume und Kellerabteil als überdurchschnittlicher Stauraum
- Moderne Einbauküche, Dusche, separates WC
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage im 16. Bezirk, unweit von Brunnenmarkt und Yppenplatz. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Mit U3, U6 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig bieten der Yppenplatz und nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine lebendige Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt, modern und mitten im urbanen Leben Ottakrings. Diese 2021 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet auf rund 44,38 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit überraschend viel Stauraum.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr 1973
- 5. Liftstock
- 2 Zimmer
- ca. 44,38 m² Wohnfläche
- Umfassend saniert 2021
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- 2 Abstellräume
- Innen- & Außenjalousien
- Eigenes Kellerabteil
- Garagenplätze im Haus anmietbar
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Brunnenmarkt & Yppenplatz rasch erreichbar
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung sowie bei Bedarf einen Arbeitsplatz. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich. Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume, die für ungewöhnlich viel Stauraum auf kompakter Wohnfläche sorgen. Die moderne Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC ergänzen das Raumangebot. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Für die vorgenommenen Renovierungsarbeiten sowie die vorhandenen Einbauelemente in Küche und Bad wird eine Ablöse von € 25.000,– verlangt.
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit der Lebendigkeit rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 197.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44,48 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1973. Sie liegt im 5. Stock mit Aufzug und wurde laut Beschreibung im Jahr 2021 umfassend saniert. Positiv zu bewerten sind der moderne Zustand, die Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche, das separate WC, zwei Abstellräume sowie ein Kellerabteil. Für die Wohnungsgröße ist das Stauraumangebot überdurchschnittlich. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie ein nicht im Eigentum enthaltener Stellplatz.
Die Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk ist für urbanes Wohnen gut bis sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nahversorgung und das Umfeld mit Markt- und Gastronomieangebot sind stark. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Bereichs und ist durch den sanierten Zustand sachlich begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 197.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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