Wohnen auf höchstem Niveau - Wohnungen im G8
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Altbausanierung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- ruhige Seitengassenlage bei sehr guter urbaner Infrastruktur
- Lift vorhanden
- Nordostbalkon vorhanden
- hochwertige Einbauküche und Marken-Sanitär
- Altbau-Charme mit modernisiertem technischem Standard
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hier lässt es sich leben!
Die Grundsteingasse ist eine ruhige Seitengasse, nur 3 Gehminuten von der Thaliastraße entfernt, die als pulsierende Einkaufs- und Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum täglichen Leben beiträgt. Der beliebte Brunnenmarkt, mit seinen mehr als 170 Marktständen, befindet sich ebenso in direkter Nähe, wie der multikulturelle Yppenplatz.
Die Grundsteingasse besticht sowohl mit ihrer Einbettung in eine der buntesten Gegenden Wiens, als auch mit ihrer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der U-Bahn U6 sowie die Straßenbahnlinie 46 ist die Wiener Innenstadt in rd. 15 Minuten erreichbar.
Für Erholung stehen der nahe gelegene Kongresspark, der Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen sowie das traditionsreiche Ottakringer Bad zur Verfügung.
Lageübersicht:
− zentrale Lage: Belebter 16. Wiener Gemeindebezirk
− sehr gute Verkehrsanbindung: U6 und Straßenbahn Nr. 46 in unmittelbarer Nähe
− nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten: Yppenplatz
− angesagte Einkaufsmeilen: Thalia- & Ottakringer Straße sowie Brunnenmarkt für Shopping und Kulinarik
− optimale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Arztpraxen fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das G8 vereint das Beste aus zwei Welten
In der Grundsteingasse 8 wurde ein Wohnprojekt mit 46 Einheiten realisiert, welches mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise neue Akzente im modernen Wohnen setzt.
Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.g8living.at und finden Sie hier alle Details zu den verfügbaren Wohnungen!
Die Wohnungen wurden durch eine umfassende Sanierung auf den neuesten technischen und energetischen Stand gebracht, ohne dabei den Charme der jahrhundertealten Bausubstanz zu verlieren.
Besonderes Augenmerk wurde auf die typischen Elemente eines Altbaus wie z.B. Holzvertäfelungen, die man meist in repräsentativen Lagen der Innenstadt findet, gelegt. Sie verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und erzählen die Geschichte des Hauses.
Gleichzeitig wurde Dank hochwertiger & moderner Fenster der bestmögliche Energie- und Schallschutz erreicht. Mit dem Einbau einer Pelletheizung wurde „an morgen gedacht“.
G8 - Wohnen auf höchstem Niveau - Qualität trifft Formvollendung
Egal ob allein, zu zweit oder mit Kindern – im G8 findet jeder sein Zuhause.
Die zwei Baukörper mit insgesamt 46 durchdachten Wohnungen vereinen smarte Grundrisse mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Qualitätsküchen oder großzügige Fensterfronten mit Freiflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein behagliches Wohngefühl – Tag für Tag.
Im G8 vereinen sich durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik zu einem Wohnprojekt, das neue Maßstäbe setzt.
Die Ausstattung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht: In allen Einheiten findet sich ein Echtholzparkett in Fischgrätoptik von Weitzer. In den Regelgeschoßen wurden hochwertige EWE-Küchen mit AEG-Geräten und in den Dachgeschoßen mit Miele Geräten verbaut.
In den Nassräumen sind großformatige Designfliesen verlegt. Sämtliche Waschbecken sowie Duscharmaturen stammen von Hansgrohe und wurden als elegante Unterputzarmaturen installiert. Die Fenster stammen von Internorm, was für höchste Qualität und Energieeffizienz spricht. Abgerundet wird das G8 mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung.
Highlights
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnungen
- Kühlung in den Dachgeschoßen
- Elektrische Außenjalousien in den Dachgeschoßen
- Hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Laufen, Geberit)
- Hochwertige EWE Einbauküchen
- AEG bzw. Miele Küchengeräte
- Vollholztüren im „alt Wiener Design“
- Fischgrätparkett von Weitzer
- Wohneinheiten mit Außenflächen
- Holzvertäfelungen bei Fenstern in Regelgeschossen
- Pelletheizung
Auf www.alvarea.com & www.g8living.at finden Sie alle zum Verkauf stehenden Wohnungen in dieser Liegenschaft!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus 1904 in der Grundsteingasse in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung im Rahmen eines Bauträgerprojekts. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Marken-Einbauküche, Lift sowie ein Balkon. Zusätzlich wirkt sich der erhaltene Altbau-Charakter in Verbindung mit modernem technischem Standard wertsteigernd aus.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, gleichzeitig sind U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Brunnenmarkt und Yppenplatz in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur ist am Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Lift und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 271.000 bis 299.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugscharakter und die hochwertige Projektqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.