Wohnen auf höchstem Niveau - Wohnungen im G8
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Altbau mit modernisiertem technischem und energetischem Standard
- Balkon mit 4,29 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Marken-Küche
- Ruhige Seitengassenlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Hier lässt es sich leben!
Die Grundsteingasse ist eine ruhige Seitengasse, nur 3 Gehminuten von der Thaliastraße entfernt, die als pulsierende Einkaufs- und Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum täglichen Leben beiträgt. Der beliebte Brunnenmarkt, mit seinen mehr als 170 Marktständen, befindet sich ebenso in direkter Nähe, wie der multikulturelle Yppenplatz.
Die Grundsteingasse besticht sowohl mit ihrer Einbettung in eine der buntesten Gegenden Wiens, als auch mit ihrer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der U-Bahn U6 sowie die Straßenbahnlinie 46 ist die Wiener Innenstadt in rd. 15 Minuten erreichbar.
Für Erholung stehen der nahe gelegene Kongresspark, der Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen sowie das traditionsreiche Ottakringer Bad zur Verfügung.
Lageübersicht:
− zentrale Lage: Belebter 16. Wiener Gemeindebezirk
− sehr gute Verkehrsanbindung: U6 und Straßenbahn Nr. 46 in unmittelbarer Nähe
− nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten: Yppenplatz
− angesagte Einkaufsmeilen: Thalia- & Ottakringer Straße sowie Brunnenmarkt für Shopping und Kulinarik
− optimale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Arztpraxen fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das G8 vereint das Beste aus zwei Welten
In der Grundsteingasse 8 wurde ein Wohnprojekt mit 46 Einheiten realisiert, welches mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise neue Akzente im modernen Wohnen setzt.
Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.g8living.at und finden Sie hier alle Details zu den verfügbaren Wohnungen!
Die Wohnungen wurden durch eine umfassende Sanierung auf den neuesten technischen und energetischen Stand gebracht, ohne dabei den Charme der jahrhundertealten Bausubstanz zu verlieren.
Besonderes Augenmerk wurde auf die typischen Elemente eines Altbaus wie z.B. Holzvertäfelungen, die man meist in repräsentativen Lagen der Innenstadt findet, gelegt. Sie verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und erzählen die Geschichte des Hauses.
Gleichzeitig wurde Dank hochwertiger & moderner Fenster der bestmögliche Energie- und Schallschutz erreicht. Mit dem Einbau einer Pelletheizung wurde „an morgen gedacht“.
G8 - Wohnen auf höchstem Niveau - Qualität trifft Formvollendung
Egal ob allein, zu zweit oder mit Kindern – im G8 findet jeder sein Zuhause.
Die zwei Baukörper mit insgesamt 46 durchdachten Wohnungen vereinen smarte Grundrisse mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Qualitätsküchen oder großzügige Fensterfronten mit Freiflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein behagliches Wohngefühl – Tag für Tag.
Im G8 vereinen sich durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik zu einem Wohnprojekt, das neue Maßstäbe setzt.
Die Ausstattung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht: In allen Einheiten findet sich ein Echtholzparkett in Fischgrätoptik von Weitzer. In den Regelgeschoßen wurden hochwertige EWE-Küchen mit AEG-Geräten und in den Dachgeschoßen mit Miele Geräten verbaut.
In den Nassräumen sind großformatige Designfliesen verlegt. Sämtliche Waschbecken sowie Duscharmaturen stammen von Hansgrohe und wurden als elegante Unterputzarmaturen installiert. Die Fenster stammen von Internorm, was für höchste Qualität und Energieeffizienz spricht. Abgerundet wird das G8 mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung.
Highlights
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnungen
- Kühlung in den Dachgeschoßen
- Elektrische Außenjalousien in den Dachgeschoßen
- Hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Laufen, Geberit)
- Hochwertige EWE Einbauküchen
- AEG bzw. Miele Küchengeräte
- Vollholztüren im „alt Wiener Design“
- Fischgrätparkett von Weitzer
- Wohneinheiten mit Außenflächen
- Holzvertäfelungen bei Fenstern in Regelgeschossen
- Pelletheizung
Auf www.alvarea.com & www.g8living.at finden Sie alle zum Verkauf stehenden Wohnungen in dieser Liegenschaft!
Erleben Sie die Immobilie im interaktiven 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fWbEpwiipoE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Grundsteingasse 8 im 16. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 43,78 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus 1904, der umfassend saniert wurde. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit rund 4,29 Quadratmetern, Lift sowie eine für dieses Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche und hochwertigen Sanitärelementen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut zu beurteilen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, gleichzeitig aber nahe zur Thaliastraße, zur U6, zum Brunnenmarkt und zum Yppenplatz. Damit sind sowohl Nahversorgung als auch öffentliche Verkehrsanbindung klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnlich große Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des Vergleichspools. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Lift und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 285.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 298.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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