Wohnen auf höchstem Niveau - Wohnungen im G8
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung in Altbau
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Marken-Küche
- Balkon mit 7 m² vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- ruhige Seitengassenlage bei sehr guter Infrastruktur
- 1. Obergeschoss daher kein Zuschlag für höhere Etage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hier lässt es sich leben!
Die Grundsteingasse ist eine ruhige Seitengasse, nur 3 Gehminuten von der Thaliastraße entfernt, die als pulsierende Einkaufs- und Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum täglichen Leben beiträgt. Der beliebte Brunnenmarkt, mit seinen mehr als 170 Marktständen, befindet sich ebenso in direkter Nähe, wie der multikulturelle Yppenplatz.
Die Grundsteingasse besticht sowohl mit ihrer Einbettung in eine der buntesten Gegenden Wiens, als auch mit ihrer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der U-Bahn U6 sowie die Straßenbahnlinie 46 ist die Wiener Innenstadt in rd. 15 Minuten erreichbar.
Für Erholung stehen der nahe gelegene Kongresspark, der Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen sowie das traditionsreiche Ottakringer Bad zur Verfügung.
Lageübersicht:
− zentrale Lage: Belebter 16. Wiener Gemeindebezirk
− sehr gute Verkehrsanbindung: U6 und Straßenbahn Nr. 46 in unmittelbarer Nähe
− nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten: Yppenplatz
− angesagte Einkaufsmeilen: Thalia- & Ottakringer Straße sowie Brunnenmarkt für Shopping und Kulinarik
− optimale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Arztpraxen fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das G8 vereint das Beste aus zwei Welten
In der Grundsteingasse 8 wurde ein Wohnprojekt mit 46 Einheiten realisiert, welches mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise neue Akzente im modernen Wohnen setzt.
Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.g8living.at und finden Sie hier alle Details zu den verfügbaren Wohnungen!
Die Wohnungen wurden durch eine umfassende Sanierung auf den neuesten technischen und energetischen Stand gebracht, ohne dabei den Charme der jahrhundertealten Bausubstanz zu verlieren.
Besonderes Augenmerk wurde auf die typischen Elemente eines Altbaus wie z.B. Holzvertäfelungen, die man meist in repräsentativen Lagen der Innenstadt findet, gelegt. Sie verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und erzählen die Geschichte des Hauses.
Gleichzeitig wurde Dank hochwertiger & moderner Fenster der bestmögliche Energie- und Schallschutz erreicht. Mit dem Einbau einer Pelletheizung wurde „an morgen gedacht“.
G8 - Wohnen auf höchstem Niveau - Qualität trifft Formvollendung
Egal ob allein, zu zweit oder mit Kindern – im G8 findet jeder sein Zuhause.
Die zwei Baukörper mit insgesamt 46 durchdachten Wohnungen vereinen smarte Grundrisse mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Qualitätsküchen oder großzügige Fensterfronten mit Freiflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein behagliches Wohngefühl – Tag für Tag.
Im G8 vereinen sich durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik zu einem Wohnprojekt, das neue Maßstäbe setzt.
Die Ausstattung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht: In allen Einheiten findet sich ein Echtholzparkett in Fischgrätoptik von Weitzer. In den Regelgeschoßen wurden hochwertige EWE-Küchen mit AEG-Geräten und in den Dachgeschoßen mit Miele Geräten verbaut.
In den Nassräumen sind großformatige Designfliesen verlegt. Sämtliche Waschbecken sowie Duscharmaturen stammen von Hansgrohe und wurden als elegante Unterputzarmaturen installiert. Die Fenster stammen von Internorm, was für höchste Qualität und Energieeffizienz spricht. Abgerundet wird das G8 mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung.
Highlights
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnungen
- Kühlung in den Dachgeschoßen
- Elektrische Außenjalousien in den Dachgeschoßen
- Hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Laufen, Geberit)
- Hochwertige EWE Einbauküchen
- AEG bzw. Miele Küchengeräte
- Vollholztüren im „alt Wiener Design“
- Fischgrätparkett von Weitzer
- Wohneinheiten mit Außenflächen
- Holzvertäfelungen bei Fenstern in Regelgeschossen
- Pelletheizung
Auf www.alvarea.com & www.g8living.at finden Sie alle zum Verkauf stehenden Wohnungen in dieser Liegenschaft!
Erleben Sie die Immobilie im interaktiven 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=vjDgQPVsTM7
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Grundsteingasse 8 im 16. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 62,69 m² Wohnfläche bei 3 Zimmern. Es handelt sich um einen Altbau aus 1904, der im Rahmen eines Bauträgerprojekts umfassend saniert wurde und nun als Erstbezug angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift sowie ein Balkon mit rund 7 m². Positiv wirkt auch, dass der Altbaucharakter erhalten wurde, gleichzeitig aber Technik und Energiezustand modernisiert wurden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Grundsteingasse ist eine ruhige Seitengasse, zugleich sind Thaliastraße, U6, Straßenbahn, Nahversorgung, Brunnenmarkt und Yppenplatz in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und mit gleichem Vermarktungssegment herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im Bereich knapp über 6.000 Euro bis rund 6.500 Euro je Quadratmeter, wobei kleinere Wohnungen tendenziell teurer sind. Für die gegenständliche Einheit erscheint daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 407.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro, entsprechend rund 6.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.