Wohnen auf höchstem Niveau - Wohnungen im G8
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung im Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Marken-Küche
- Südbalkon mit 6,7 m²
- Lift vorhanden
- ruhige Seitengassenlage bei sehr guter Infrastruktur
- Altbau-Charme mit modernisiertem technischem und energetischem Standard
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Hier lässt es sich leben!
Die Grundsteingasse ist eine ruhige Seitengasse, nur 3 Gehminuten von der Thaliastraße entfernt, die als pulsierende Einkaufs- und Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum täglichen Leben beiträgt. Der beliebte Brunnenmarkt, mit seinen mehr als 170 Marktständen, befindet sich ebenso in direkter Nähe, wie der multikulturelle Yppenplatz.
Die Grundsteingasse besticht sowohl mit ihrer Einbettung in eine der buntesten Gegenden Wiens, als auch mit ihrer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der U-Bahn U6 sowie die Straßenbahnlinie 46 ist die Wiener Innenstadt in rd. 15 Minuten erreichbar.
Für Erholung stehen der nahe gelegene Kongresspark, der Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen sowie das traditionsreiche Ottakringer Bad zur Verfügung.
Lageübersicht:
− zentrale Lage: Belebter 16. Wiener Gemeindebezirk
− sehr gute Verkehrsanbindung: U6 und Straßenbahn Nr. 46 in unmittelbarer Nähe
− nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten: Yppenplatz
− angesagte Einkaufsmeilen: Thalia- & Ottakringer Straße sowie Brunnenmarkt für Shopping und Kulinarik
− optimale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Arztpraxen fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das G8 vereint das Beste aus zwei Welten
In der Grundsteingasse 8 wurde ein Wohnprojekt mit 46 Einheiten realisiert, welches mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise neue Akzente im modernen Wohnen setzt.
Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.g8living.at und finden Sie hier alle Details zu den verfügbaren Wohnungen!
Die Wohnungen wurden durch eine umfassende Sanierung auf den neuesten technischen und energetischen Stand gebracht, ohne dabei den Charme der jahrhundertealten Bausubstanz zu verlieren.
Besonderes Augenmerk wurde auf die typischen Elemente eines Altbaus wie z.B. Holzvertäfelungen, die man meist in repräsentativen Lagen der Innenstadt findet, gelegt. Sie verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und erzählen die Geschichte des Hauses.
Gleichzeitig wurde Dank hochwertiger & moderner Fenster der bestmögliche Energie- und Schallschutz erreicht. Mit dem Einbau einer Pelletheizung wurde „an morgen gedacht“.
G8 - Wohnen auf höchstem Niveau - Qualität trifft Formvollendung
Egal ob allein, zu zweit oder mit Kindern – im G8 findet jeder sein Zuhause.
Die zwei Baukörper mit insgesamt 46 durchdachten Wohnungen vereinen smarte Grundrisse mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Qualitätsküchen oder großzügige Fensterfronten mit Freiflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein behagliches Wohngefühl – Tag für Tag.
Im G8 vereinen sich durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik zu einem Wohnprojekt, das neue Maßstäbe setzt.
Die Ausstattung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht: In allen Einheiten findet sich ein Echtholzparkett in Fischgrätoptik von Weitzer. In den Regelgeschoßen wurden hochwertige EWE-Küchen mit AEG-Geräten und in den Dachgeschoßen mit Miele Geräten verbaut.
In den Nassräumen sind großformatige Designfliesen verlegt. Sämtliche Waschbecken sowie Duscharmaturen stammen von Hansgrohe und wurden als elegante Unterputzarmaturen installiert. Die Fenster stammen von Internorm, was für höchste Qualität und Energieeffizienz spricht. Abgerundet wird das G8 mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung.
Highlights
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnungen
- Kühlung in den Dachgeschoßen
- Elektrische Außenjalousien in den Dachgeschoßen
- Hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Laufen, Geberit)
- Hochwertige EWE Einbauküchen
- AEG bzw. Miele Küchengeräte
- Vollholztüren im „alt Wiener Design“
- Fischgrätparkett von Weitzer
- Wohneinheiten mit Außenflächen
- Holzvertäfelungen bei Fenstern in Regelgeschossen
- Pelletheizung
Auf www.alvarea.com & www.g8living.at finden Sie alle zum Verkauf stehenden Wohnungen in dieser Liegenschaft!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Grundsteingasse 8 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus 1904, der im Rahmen eines Bauträgerprojekts umfassend saniert wurde. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südbalkon mit 6,7 m², Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Fischgrätparkett und eine insgesamt überdurchschnittliche Ausstattung. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die Grundsteingasse ist eine ruhige Seitengasse, gleichzeitig sind Thaliastraße, Brunnenmarkt, Yppenplatz sowie die U-Bahn-Linie U6 und Straßenbahn in kurzer Gehdistanz erreichbar. Infrastruktur, Nahversorgung und Freizeitangebote sind damit überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, größenähnliche Kaufverträge aus demselben Erstbezugs- und Bauträgersegment herangezogen. Ein einzelner sehr niedriger Vergleichspreis wurde als Ausreißer nicht maßgeblich berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 319.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz des hohen m²-Preises nachvollziehbar im Premiumsegment für sanierte Erstbezugswohnungen dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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