Wohnen auf höchstem Niveau - Wohnungen im G8
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit umfassender Sanierung
- Altbaucharme mit modernisiertem technischem und energetischem Standard
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, EWE-Küche, Hansgrohe/Laufen/Geberit
- Balkon mit 8,07 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- ruhige Seitengasse nahe Thaliastraße, Brunnenmarkt und Yppenplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hier lässt es sich leben!
Die Grundsteingasse ist eine ruhige Seitengasse, nur 3 Gehminuten von der Thaliastraße entfernt, die als pulsierende Einkaufs- und Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum täglichen Leben beiträgt. Der beliebte Brunnenmarkt, mit seinen mehr als 170 Marktständen, befindet sich ebenso in direkter Nähe, wie der multikulturelle Yppenplatz.
Die Grundsteingasse besticht sowohl mit ihrer Einbettung in eine der buntesten Gegenden Wiens, als auch mit ihrer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der U-Bahn U6 sowie die Straßenbahnlinie 46 ist die Wiener Innenstadt in rd. 15 Minuten erreichbar.
Für Erholung stehen der nahe gelegene Kongresspark, der Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen sowie das traditionsreiche Ottakringer Bad zur Verfügung.
Lageübersicht:
− zentrale Lage: Belebter 16. Wiener Gemeindebezirk
− sehr gute Verkehrsanbindung: U6 und Straßenbahn Nr. 46 in unmittelbarer Nähe
− nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten: Yppenplatz
− angesagte Einkaufsmeilen: Thalia- & Ottakringer Straße sowie Brunnenmarkt für Shopping und Kulinarik
− optimale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Arztpraxen fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das G8 vereint das Beste aus zwei Welten
In der Grundsteingasse 8 wurde ein Wohnprojekt mit 46 Einheiten realisiert, welches mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise neue Akzente im modernen Wohnen setzt.
Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.g8living.at und finden Sie hier alle Details zu den verfügbaren Wohnungen!
Die Wohnungen wurden durch eine umfassende Sanierung auf den neuesten technischen und energetischen Stand gebracht, ohne dabei den Charme der jahrhundertealten Bausubstanz zu verlieren.
Besonderes Augenmerk wurde auf die typischen Elemente eines Altbaus wie z.B. Holzvertäfelungen, die man meist in repräsentativen Lagen der Innenstadt findet, gelegt. Sie verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und erzählen die Geschichte des Hauses.
Gleichzeitig wurde Dank hochwertiger & moderner Fenster der bestmögliche Energie- und Schallschutz erreicht. Mit dem Einbau einer Pelletheizung wurde „an morgen gedacht“.
G8 - Wohnen auf höchstem Niveau - Qualität trifft Formvollendung
Egal ob allein, zu zweit oder mit Kindern – im G8 findet jeder sein Zuhause.
Die zwei Baukörper mit insgesamt 46 durchdachten Wohnungen vereinen smarte Grundrisse mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Qualitätsküchen oder großzügige Fensterfronten mit Freiflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein behagliches Wohngefühl – Tag für Tag.
Im G8 vereinen sich durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik zu einem Wohnprojekt, das neue Maßstäbe setzt.
Die Ausstattung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht: In allen Einheiten findet sich ein Echtholzparkett in Fischgrätoptik von Weitzer. In den Regelgeschoßen wurden hochwertige EWE-Küchen mit AEG-Geräten und in den Dachgeschoßen mit Miele Geräten verbaut.
In den Nassräumen sind großformatige Designfliesen verlegt. Sämtliche Waschbecken sowie Duscharmaturen stammen von Hansgrohe und wurden als elegante Unterputzarmaturen installiert. Die Fenster stammen von Internorm, was für höchste Qualität und Energieeffizienz spricht. Abgerundet wird das G8 mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung.
Highlights
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnungen
- Kühlung in den Dachgeschoßen
- Elektrische Außenjalousien in den Dachgeschoßen
- Hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Laufen, Geberit)
- Hochwertige EWE Einbauküchen
- AEG bzw. Miele Küchengeräte
- Vollholztüren im „alt Wiener Design“
- Fischgrätparkett von Weitzer
- Wohneinheiten mit Außenflächen
- Holzvertäfelungen bei Fenstern in Regelgeschossen
- Pelletheizung
Auf www.alvarea.com & www.g8living.at finden Sie alle zum Verkauf stehenden Wohnungen in dieser Liegenschaft!
Erleben Sie die Immobilie im interaktiven 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=9tmq6XgUwsH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 m² große Dreizimmerwohnung in der Grundsteingasse 8 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus 1904, wurde jedoch im Rahmen eines Bauträgerprojekts umfassend saniert und als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind der erhaltene Altbaucharme, die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Design-Sanitär, Lift sowie der rund 8 m² große Balkon. Die Wohnung ist bestandsfrei, ein Abschlag wegen Vermietung war daher nicht vorzunehmen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen: ruhige Seitengasse, sehr gute öffentliche Anbindung über U6 und Straßenbahn sowie ausgezeichnete Nahversorgung durch Thaliastraße, Brunnenmarkt und Yppenplatz. Das bestätigt auch das sehr starke Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls hochwertige, bestandsfreie Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld betreffen. Niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das Qualitätsniveau dieses Projekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 440.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 410.000 bis 460.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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