ERSTBEZUG | 2-Zimmer | Klimavorbereitung | Fußbodenheizung | Balkonanbau möglich | direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- Innenhofausrichtung des Wohnzimmers
- Kein Lift im 3. Obergeschoss
- Balkon nicht vorhanden, nur Anbaumöglichkeit auf Kosten des Käufers
- Fußbodenheizung und Klimavorbereitung
- Sehr gute U-Bahn- und Infrastruktur-Anbindung
- Direkte Gürtellage mit potenzieller Lärmbelastung zur Straßenseite
Lage
Lerchenfelder Gürtel 39 | 1160 Wien | Ottakring | direkt bei der U-Bahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche und WC
- Fußbodenheizung mit neuem Brennwertgerät
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Fischgrätparkett, Alt Wien Türen, 3-fach Isolierglasfenster
- Balkonanbau möglich
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 3. Stock (aktuell noch ohne Lift) mit ca. 48 m² Wohnfläche.
Über eine Sicherheitstüre gelangt man in den Vorraum. Dieser bietet Platz zum Ankommen sowie für eine kleine Garderobe.
Geradeaus kommt manins großzügige und in den Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer mit Platz für eine große Küche. Bereits vorhanden ist eine Balkontüre, denn es besteht die Möglichkeit, einen Balkon in Richtung Innenhof zu errichten. Auf Wunsch kann die Umsetzung noch durch den Verkäufer erfolgen; die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen.
Weiter geht es in das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Rechter Hand befindet sich ein wunderschönes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Villeroy & Boch Waschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem WC.
Beheizt wird das Objekt über ein Gasbrennwertgerät und eine Fußbodenheizung. Für warme Sommertage sind im Wohn- und Schlafzimmer alle Anschlüsse für eine Klimaanlage vorbereitet.
ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR
Das Haus liegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage direkt am Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade.
Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U6 Station Thaliastraße liegt nur 1 Gehminute entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 46 halten in unmittelbarer Umgebung.
In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung: Im Umkreis und auf der direkt ums Eck liegenden Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Josef-Strauß-Park mit Kinderspielplätzen für alle Altersgruppen, Klettermöglichkeiten und großen Wiesenflächen zum Entspannen.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 48 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau in Wien-Ottakring, direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Positiv hervorzuheben sind Fischgrätparkett, Alt-Wien-Türen, 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, eine vorbereitete Klimaanlage sowie die hofseitige Ausrichtung des Wohnbereichs. Wertmindernd sind der fehlende Lift im 3. Obergeschoss und der Umstand, dass kein Balkon vorhanden ist, sondern nur eine kostenpflichtige Anbaumöglichkeit besteht.
Die Lage ist für den städtischen Wohnungsmarkt sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig ist die Adresse direkt am Gürtel verkehrsnah, was bei der Bewertung berücksichtigt wurde.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 333.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 349.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was hier durch den Erstbezugscharakter, die hochwertige Sanierung und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.