*Sanierungsbedürftiger Pärchenhit in absoluter Ruhelage bei Hernals* Ab sofort verfügbar!*
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Westausrichtung
- separate Küche und separates WC
- Abstellraum vorhanden
- gute Anbindung über Bahnhof Hernals, Straßenbahn und Bus
- Gartennutzung als Ausstattungsmerkmal genannt
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Sandleitengasse, Kongresspark, Hernals
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftiger Pärchenhit beim Kongresspark/Hernals
In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in der Nähe von Hernals.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Schnellbahn Hernals aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Kongresspark - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein.
Die ums Eck gelegene Sandleitengasse garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Hernals sowie diverse Straßenbahn sowie Busse, eine Top-Infrastruktur.
Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 55,90 m2. Die Liegenschaft befindet sich in der 4. Etage (ohne Lift)und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem separaten WC sowie Abstellraum. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.
Ihr Highlights auf einen Blick:
- ausgezeichnete Lage
- großzügige Räume
- separate Küche
Aufteilung der Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,90 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 154.500,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
- Buslinie 10A, 44A
- Straßenbahnlinie 2,9,42,43
- Bahnhof Wien Hernals
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.
Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55,9 m² Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1953 und verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Positiv zu beurteilen sind die laut Beschreibung absolute Ruhelage, die Westausrichtung und die sehr gute Infrastruktur im Umfeld. Wertmindernd fallen jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand und das Fehlen eines Aufzugs ins Gewicht.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage stützt den Wert deutlich, kann aber den erforderlichen Sanierungsaufwand nicht vollständig kompensieren.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Da der Datenpool eine breite Streuung zeigt, wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Aus den Vergleichswerten ergibt sich unter Berücksichtigung von Sanierungsbedarf, fehlendem Lift und guter Ruhelage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 186.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.