Sanierte und sofort beziehbare 2-Zimmer Wohnung Nähe Stadthalle Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung im Jahr 2018
- sofort beziehbar und bestandsfrei
- sehr gute Infrastruktur und Öffi-Anbindung
- Kellerabteil mit 8 m²
- Einbauküche vorhanden
- kein Balkon bzw. keine Terrasse ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
- zwei Badezimmer als leichter Ausstattungspluspunkt
Lage
Ottakring (der 16. Bezirk) ist Wiens vielfältigster Schmelztiegel, der städtischen Trubel am Gürtel mit idyllischen Heurigen am Gallitzinberg verbindet.
Verkehrsanbindung: Mit der U-Bahn-Linie U3 sind Sie vom zentralen Verkehrsknotenpunkt Wien Ottakring (hier besteht auch Anschluss an die S-Bahn) in nur etwa 10 Minuten direkt im Herzen der Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
Natur & Aussicht: Am westlichen Ende des Bezirks liegt die Steinhofgründe. Die weitläufige Wiesen- und Waldlandschaft ist ideal für Spaziergänge und bietet einen tollen Blick über Wien. Ganz in der Nähe befindet sich auch die berühmte Otto-Wagner-Kirche. Märkte: Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und grenzt direkt an den Yppenplatz. Hier finden Sie multikulturelle Stände, frisches Gemüse und eine lebendige Gastronomieszene.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1160 WIEN - OTTAKRING
ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN!
Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock überzeugt durch ihre Raumaufteilung und Ausstattung.
Die Wohnung präsentiert sich in modernem, zeitlosem Design - ideal für Eigennutzung oder Vorsorge.
Die Wohnung liegt umgeben von guter Infrastruktur und befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt von den nächsten Öffis und dem Westbahnhof.
Kaufpreis € 250.000,-- Frau Mag. Waitz-Roch 0676/5043724
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte und sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Ottakring mit 60 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1962. Laut Inserat wurde die Wohnung im Jahr 2018 saniert und verfügt über eine Einbauküche, ein Kellerabteil mit 8 m² sowie eine für diese Größe ungewöhnlich gute Ausstattung mit zwei Badezimmern. Nicht ersichtlich sind Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besondere Außenflächen, was den Wert gegenüber besser ausgestatteten Vergleichsobjekten begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der hohe Lagewert aus der GIS-Analyse ist daher grundsätzlich nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des sanierten Zustands und der guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 266.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.