Helle Eck-Wohnung | Kurzzeitvermietung möglich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1911
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- teilweise sanierungsbedürftiger Zustand
- leerstehend und bestandsfrei
- separate Küche und gutes Badezimmer mit Fenster
- keine Freifläche erwähnt
- Gasetagenheizung
- Eckwohnung mit teilweise ruhigerer Ausrichtung
- Kurzzeitvermietung laut Beschreibung möglich
Lage
10 Gehminuten zur U3 und S-Bahn Station Ottakring | 1160 Wien | Ottakring
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Potential. Die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung ist gegeben.
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- separate Küche
- separates WC
- großes Badezimmer mit Fenster
- 2 Zimmer
- Außenrollläden
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im 1. Stock OHNE Lift. Die Wohnung ist in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und leerstehend. Der Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Direkt beim Eingang befindet sich ein separates WC mit Fenster.
Der Vorraum erschließt eine separater Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und ein oststeitig ausgerichtetes Zimmer in Richtung einer ruhigeren Seitengasse. Von diesem Zimmer gelangen Sie auch weiter in das wundervolle Eckzimmer, welches sich ideal als Wohnzimmer eignet.
Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gasetagenheizung.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Jahrhundertwendehaus liegt in der gefragten Wilhelminenstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in weniger al 10 Minuten die U3 Station und S-Bahn Station Ottakring. Die Straßenbahnlinie 2 hält unmittelbar vor dem Haus.
Praktischerweise befindet sich ein INTERSPAR nur 6 Gehminuten entfernt. Auch ein HOFER befindet sich direkt ums Eck.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
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Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 69 m² große Altbauwohnung in der Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Jahrhundertwende und verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Positiv zu werten sind die Ecklage, die teilweise ruhigere Ausrichtung eines Zimmers zur Seitengasse und der bestandsfreie Zustand. Wertmindernd wirken hingegen der laut Beschreibung teilweise sanierungsbedürftige Zustand, das Fehlen eines Aufzugs, die Gasetagenheizung sowie das Nichtvorhandensein von Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Tür, und die U3 sowie die S-Bahn-Station Ottakring sind in rund zehn Gehminuten erreichbar. Auch Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerk und Ausstattungsniveau ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 255.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst unter dem Bezirksmedian, was durch den Sanierungsbedarf und die fehlenden Zusatzqualitäten sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Martin Balek
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.