Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe U3 Ottakring
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nahe U3 Ottakring
- Kleine Wohnung mit überproportionalem Quadratmeterpreis
- Altbau mit hoher Raumhöhe und besserer Nutzbarkeit durch Hochbetten
- Teilweise ruhige Ausrichtung zum Innenhof
- Lift im Haus vorhanden
- Einfache Standardausstattung ohne erkennbaren Premiumausbau
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung punktet mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die U3-Station Ottakring ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnlinien in der Thaliastraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der nahegelegene Stillfriedplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine praktische und angenehme Wohnumgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung wird mittels Infrarotheizung beheizt. Die Duschkabine, der Elektroboiler sowie der Laminatboden wurden erneuert. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Die Toilette befindet sich derzeit am Gang direkt vor der Wohnung. Ein Einbau innerhalb der Wohnung ist möglich.
Beschreibung
Diese kompakte Wohnung mit ca. 19 m² befindet sich im 1. Stock eines Hauses in attraktiver Lage nahe dem Stillfriedplatz im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet durch die Raumhöhe von ca. 3,40 m interessante Möglichkeiten zur optimalen Raumnutzung. Bereits vorhandene Hochbetten schaffen zusätzlichen Platz und machen die kleine Wohnfläche besonders effizient nutzbar.
Ein Fenster ist zum ruhigen Innenhof mit kleiner Grünfläche ausgerichtet, ein weiteres zur Roseggergasse.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich beispielsweise als kompakte Stadtwohnung, für Studierende oder als Anlageobjekt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 70.000 bis 84.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 19 Quadratmetern Wohnfläche in der Stillfriedplatz-Nähe im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines Altbaus um 1900 und verfügt über einen Lift. Positiv zu werten sind die sehr gute öffentliche Anbindung mit U3, S-Bahn und Straßenbahn in kurzer Gehdistanz, die vollständige Nahversorgung sowie die für eine Kleinwohnung vorteilhafte Raumhöhe von etwa 3,40 Metern. Auch die teilweise Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ist wertrelevant. Die Ausstattung wirkt insgesamt jedoch einfach und eher funktional als hochwertig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Fläche herangezogen. Dabei zeigt sich, dass sehr kleine Wohnungen zwar regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen, die vorliegende Einheit aber aufgrund der Standardausstattung und des fehlenden Premiumcharakters eher im mittleren Bereich der Vergleichswerte einzuordnen ist. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 77.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 70.000 bis 84.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro und liegt in einem für den Bezirk und diese Objektgröße plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Marcus Haan
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