"Betongold!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Altbauwohnung mit überdurchschnittlich guter Flächeneffizienz
- Hohe Räume und Parkett als werterhöhende Altbauqualitäten
- Renovierter Zustand mit Kunststofffenstern und Sicherheitstür
- Separate Küche und eigenes Schlafzimmer trotz kompakter Fläche
- Sehr gute Anbindung an Straßenbahn und Bus
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Beheizung über Gaskonvektor und nur mittlere Energiequalität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaucharme auf kompaktem Raum – 2 Zimmer in Wien-Ottakring
Hohe Räume, Parkettböden und eine separate Küche prägen diese rund 34,5 m² große Eigentumswohnung im ersten Stock eines Wiener Jahrhundertwendehauses. Die kompakte Aufteilung schafft Platz zum Wohnen, Schlafen und Kochen in jeweils eigenen Räumen.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort und verfügt über einen großen Schrank. In der Küche stehen eine Küchenzeile und Küchengeräte zur Verfügung. Ein verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot.
Die renovierte, teilweise möblierte Wohnung ist mit einer Sicherheitstür und Kunststofffenstern ausgestattet. Die hohen Räume und der Parkettboden in den Zimmern verleihen ihr den typischen Charakter eines Wiener Altbaus.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaskonvektorheizung im Wohnzimmer. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Haus gehört außerdem ein Innenhof.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Wien-Ottakring.
Supermarkt → ca. 750 m
Apotheke → ca. 350 m
Kinderbetreuung → ca. 500 m
Volksschule → ca. 600 m
Post → ca. 500 m
Bus → ca. 100 m
Bahnhof Ottakring → ca. 1 km
Kaufpreis und laufende Kosten
Richtpreis: 129.000 Euro
Die laufenden monatlichen Kosten betragen laut Eigentümerangabe rund 140 Euro. Darin sind rund 40 Euro Reparaturrücklage enthalten. Individuelle Verbrauchskosten sind gesondert zu berücksichtigen.
Energiekennzahlen laut Energieausweis
HWB: 133 kWh/m²a – Klasse D
fGEE: 2,31 – Klasse D
Sie möchten die Wohnung näher kennenlernen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne über weitere Details und Besichtigungsmöglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 125.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 34,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem Altbau aus der Gründerzeit in Wien-Ottakring. Die Wohnung bietet trotz kompakter Fläche eine für diese Größe gute Aufteilung mit zwei Zimmern, separater Küche, Bad mit Dusche und Toilette sowie einem Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die hohen Räume, Parkettböden, Kunststofffenster, die Sicherheitstür und der insgesamt renovierte Eindruck. Etwas einfacher ist hingegen die Beheizung über Gaskonvektor, zudem ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch unmittelbar beim Haus, ebenso Nahversorgung, Schulen, Ärzte und kleinere Grünflächen. Das spricht für eine solide und gut vermarktbare Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von sehr niedrigen und sehr hohen Einzelwerten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.910 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 135.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 145.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für diese konkrete Wohnung marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.