Freundliche 2 Zimmer mit Altbaucharme in ruhiger Lage - Bahnhof Hernals in der Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Parkett und klassischem Wiener Wohngefühl
- Sehr gute Nahversorgung und dichte öffentliche Anbindung
- Kleine Wohnungsgröße mit üblicherweise höherem Quadratmeterpreis
- Ruhige Wohnlage im Grätzl nahe Hernals
- Einbauküche und Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Energieklasse E als leichter Nachteil
- Bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag
Lage
Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals,
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks!
Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.
Highlights:
Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild.
Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist.
Lage:
Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
- U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung
Kosten:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 180.000,-- Euro.
Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.
Fazit:
Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 37,5 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses um 1900. Das Objekt spricht vor allem durch seinen klassischen Altbaucharme, Parkettböden, die vorhandene Einbauküche sowie ein Kellerabteil an. Es handelt sich um eine kleine, gut verwertbare Wohnung, was am Wiener Markt regelmäßig zu etwas höheren Quadratmeterpreisen führt. Nicht werterhöhend wirken hingegen das fehlende Vorliegen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die nur mäßige Energiekennzahl.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Mehrere Grünflächen und die im Text hervorgehobene ruhige Wohnumgebung sind zusätzliche Pluspunkte.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Bestandswohnungen im Umfeld. Da der Datenpool deutliche Ausreißer enthält, wurden vor allem die größen- und lageähnlichen Verkäufe im mittleren Preisbereich stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 155.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 165.000 Euro, entsprechend etwa 4.120 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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