Charmante 2-Zimmer-Wohnung – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1865 mit Lift
- kleine Wohnungsgröße mit typischer m²-Preis-Prämie
- sehr gute Mikrolage mit hoher Nahversorgung und guter Öffi-Anbindung
- keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon
- derzeit vermietet bis 28.02.2026, daher befristeter Vermietungsabschlag
- gepflegter, aber nicht hochwertig sanierter Standardzustand
Lage
500 m U6 Alser Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² im beliebten 16. Bezirk, nur wenige Schritte von der lebhaften Ottakringer Straße entfernt. Ideal für Singles, Paare!
Die Wohnung wird gerade saniert!
Highlights der Wohnung:
- Helle, freundliche Räume
- Praktische Raumaufteilung
- Aufzug im Haus – bequemes Wohnen im 1. Stock
- Perfekte Ausgangslage für Stadtliebhaber
Umgebung:
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie die Innenstadt und alle Annehmlichkeiten schnell erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vielfalt des Lebens im 16. Bezirk – hier ist für jeden etwas dabei!
Verpassen Sie nicht die Chance, diese charmante Wohnung zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser tollen Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 39,14 Quadratmetern im 1. Stock eines Hauses mit Aufzug im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist kompakt, gut vermietbar und für Singles oder Paare sehr gut nutzbar. Positiv sind die urbane Lage, der Lift und die gute Grundrisslösung. Nicht werterhöhend wirken hingegen die nur durchschnittliche Ausstattung sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zur Ottakringer Straße, zum Yppenviertel und zur U6 Alser Straße sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Das spricht besonders bei kleinen Wohnungen für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung schwächer vergleichbarer Niedrigpreisfälle ergibt sich bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung noch bis 28. Februar 2026 vermietet ist, wurde ein moderater Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 143.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 154.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt im Ergebnis rund 3.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.