Bestandsfreie Altbauwohnung am Brunnenmarkt !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Decken und gutem Grundriss
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 3. Obergeschoss positiv, aber kein Lift erwähnt
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Maklertext nennt neue Sanitäreinrichtungen, Parkett und moderne Küche
- Zustand laut Stammdaten sanierungsbedürftig, daher vorsichtige Bewertung trotz teilweiser Aufwertung
- sehr gute Mikrolage bei Nahversorgung und U-Bahn/ Straßenbahn
Lage
Nähe U6 Thaliastraße, Straßenbahnlinien 2, 44 und 46, Buslinie 48A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Altbauwohnungen in der Brunnengasse 45, 1160 Wien
Wohnung Top 21
Die Wohnung mit 40 m² Wohnfläche liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche 22,52 m²
* Schlafzimmer 10,28 m²
* Vorraum/ Küche/ Badezimmer mit Dusche 7,20 m²
Die Wohnung im Detail:
- Wohnfläche: 39,99 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 3. Obergeschoss
- Baujahr: 1900
- Ausstattung
- Hohe Decken für das typische Altbauflair
- Parkettböden und neue Sanitäreinrichtungen
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
- Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten
Lage und Umgebung: Die Brunnengasse 45 liegt in einem lebhaften, aber dennoch ruhigen Teil von Ottakring. Der Bezirk ist bekannt für seine gute Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt ist direkt vorm Haus.
- Öffentliche Verkehrsanbindung- Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – U3 (Station Ottakring), Straßenbahnlinien [Nummer], Buslinien [Nummer] sind fußläufig erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten- Der Brunnmarkt, zahlreiche Supermärkte und kleine Geschäfte in der Umgebung bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
- Freizeitmöglichkeiten- In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Cafés, Restaurants und Bars, sowie den Wilhelminenberg, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Das Ottakringer Brauerei-Areal ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt mit Kultur- und Gastronomieangeboten.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 199.000,--
Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
Infrastruktur
Der Brunnenmarkt direkt vor der Haustüre. Auch die Lugner City mit Ihren vielen Geschäften ist quasi ums Eck,
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.
* Straßenbahnlinie 2, 44 und 46
* Buslinie 48A
* U6 Thaliastrasse
* in 3 U Bahn Station am Westbahnhof
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 101,90 kWh/m²a (fGEE: 2,31) entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 oder unter thomas.schwarz@prime-Immobilien.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 40 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses aus der Gründerzeit in der Brunnengasse nahe Brunnenmarkt. Das Objekt profitiert von typischen Altbauqualitäten wie hohen Decken sowie von laut Beschreibung vorhandenen Parkettböden, neuen Sanitäreinrichtungen und einer modernen Küche. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass der Zustand in den Stammdaten als sanierungsbedürftig ausgewiesen ist. Auch ein Lift oder eine Freifläche sind nicht erwähnt, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für dieses Marktsegment sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn, Bus und die U-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bereich ist urban und lebhaft, was die Vermarktung kleiner Wohnungen grundsätzlich unterstützt, jedoch keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Wohnungen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und passt auch zum algorithmischen Referenzwert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 160.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 172.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.