2-Zimmer-Altbauwohnung I zentrale Ruhelage I im Herzen von Ottakring
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegtes Altbauhaus mit klassischem Wiener Charakter
- zentrale und zugleich ruhige Wohnlage
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- kein Lift im Haus
- Balkon derzeit nicht vorhanden, aber baubewilligt
- Ost-West-Ausrichtung mit guter Belichtung
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Kongresspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks.
Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ~ 40 m² überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, einen funktionalen Grundriss sowie großzügige, helle Wohnräume.
HIGHLIGHTS:
- Sanierter Altbau
- Helle Wohnräume
- Viel natürliches Tageslicht
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Orientierung: OSTEN & WESTEN
- Öffentliche Verkehrsanbindung (S45, 43, 10A, 42A, 43A)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
HINWEIS:
Es liegt eine Baubewilligung für einen Balkon mit ca. 9 m² vor (Balkon derzeit nicht errichtet und im Grundriss nicht dargestellt).
Der Balkon kann, auf Basis der bestehenden Bewilligung, vom jeweiligen Erwerber umgesetzt werden und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Auf Wunsch kann ein jeweiliges Renovierungs - bzw.Sanierungsvorhaben, durch versierte und verlässliche Professionisten, nach Ihren Vorstellungen, umgesetzt werden.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 2. Obergeschoss
- Baujahr: 1909
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 40m²
- Zimmer: 2
- Möblierung: Küche, Bad
- Waschmaschinenanschluss:
- Lift: Nein
- Badezimmer: Dusche, WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Raumhöhe: ca. 3 m
- Ausrichtung: OSTEN & WEST
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 191.000,00.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Kaufvertragserstellung: 1-2 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 162.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 39,8 Quadratmetern Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und bietet die für dieses Segment nachgefragten Merkmale einer kompakten Stadtwohnung: funktionaler Grundriss, rund 3 Meter Raumhöhe, Ost-West-Ausrichtung und eine laut Beschreibung zentrale, zugleich ruhige Wohnsituation. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden, allerdings besteht bereits eine baubehördliche Bewilligung für eine spätere Errichtung. Wertmindernd wirken der fehlende Lift sowie der aus den Unterlagen ableitbare zumindest teilweise Renovierungsbedarf beziehungsweise nur einfache Ausstattungsstandard.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage deutlich.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen einzelner Ausreißer kein einheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem Verkäufe ähnlicher Kleinwohnungen in vergleichbarer Lage herangezogen und die Extremwerte nur eingeschränkt gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 162.000 bis 184.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Karl Urban
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