2-Zimmer-Altbauwohnung I zentrale Ruhelage I im Herzen von Ottakring I
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem Quadratmeterpreis
- Gepflegtes Altbauhaus mit klassischer Raumhöhe
- Renovierungsbedürftiger Innenzustand
- Kein Lift im 3. Obergeschoss
- Ost-West-Ausrichtung mit guter Belichtung
- Balkon derzeit nicht vorhanden, nur baubewilligt
- Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Kongresspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks.
Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ~ 40 m² überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, einen funktionalen Grundriss sowie großzügige, helle Wohnräume.
HIGHLIGHTS:
- Sanierter Altbau
- Helle Wohnräume
- Viel natürliches Tageslicht
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Orientierung: OSTEN & WESTEN
- Öffentliche Verkehrsanbindung (S45, 43, 10A, 42A, 43A)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
HINWEIS:
Es liegt eine Baubewilligung für einen Balkon mit ca. 4 m² vor (Balkon derzeit nicht errichtet).
Der Balkon kann, auf Basis der bestehenden Bewilligung, vom jeweiligen Erwerber umgesetzt werden und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Auf Wunsch kann ein jeweiliges Renovierungs - bzw.Sanierungsvorhaben, durch versierte und verlässliche Professionisten, nach Ihren Vorstellungen, umgesetzt werden.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 3. Obergeschoss
- Baujahr: 1909
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 40m²
- Zimmer: 2
- Möblierung: Bad
- Waschmaschinenanschluss:
- Lift: Nein
- Badezimmer: Dusche, WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Raumhöhe: ca. 3 m
- Ausrichtung: OSTEN & WEST
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 179.000,00.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Kaufvertragserstellung: 1-2 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 147.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit rund 40 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1909. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharme mit rund 3 Meter Raumhöhe, die Ost-West-Ausrichtung, die gute Belichtung sowie die sehr gute Infrastruktur im Umfeld des Kongressparks. Die Lage bietet kurze Wege zu Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Schulen. Das ist für diesen Bezirk klar wertstützend.
Wertmindernd wirkt vor allem der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung. Auch das Fehlen eines Aufzugs im 3. Obergeschoss und der Umstand, dass der Balkon derzeit noch nicht errichtet ist, sind bei der Marktbetrachtung zu berücksichtigen. Die bestehende Baubewilligung für einen Balkon ist positiv, ersetzt aber keinen bereits vorhandenen Freiraum.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in 1160 Wien ergibt sich nach Bereinigung der Ausreißer ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.960 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 159.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 170.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für Lage, Größe und Zustand der Wohnung marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Karl Urban
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