2-Zimmer-Altbauwohnung I Ruhelage I im Herzen von Ottakring I renovierungsbedürftig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegtes Altbauhaus mit klassischem Wiener Altbaucharme
- renovierungsbedürftiger Innenzustand mit Investitionsbedarf
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- derzeit kein Balkon vorhanden, jedoch baubewilligtes Potenzial
- gute Belichtung durch Ost- und Westausrichtung
- sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem Quadratmeterpreis
Lage
Kongresspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese etwas renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks.
Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ~ 40 m² überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, einen funktionalen Grundriss sowie großzügige, helle Wohnräume.
HIGHLIGHTS:
- Sanierter Altbau
- Helle Wohnräume
- Viel natürliches Tageslicht
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Orientierung: OSTEN & WESTEN
- Öffentliche Verkehrsanbindung (S45, 43, 10A, 42A, 43A)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
HINWEIS:
Es liegt eine Baubewilligung für einen Balkon mit ca. 3,2 m² vor (Balkon derzeit nicht errichtet und im Grundriss nicht dargestellt).Der Balkon kann, auf Basis der bestehenden Bewilligung, vom jeweiligen Erwerber umgesetzt werden und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Auf Wunsch kann ein jeweiliges Renovierungs - bzw.Sanierungsvorhaben, durch versierte und verlässliche Professionisten, nach Ihren Vorstellungen, umgesetzt werden.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 2. Obergeschoss
- Baujahr: 1909
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 40,3m²
- Zimmer: 2
- Möblierung:
- Waschmaschinenanschluss:
- Lift: Nein
- Badezimmer: Dusche, WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Raumhöhe: ca. 3 m
- Ausrichtung: OSTEN & WEST
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 189.000,00.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Kaufvertragserstellung: 1-2 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 142.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Altbauzeit und bietet mit etwa 3 Meter Raumhöhe, Ost- und Westausrichtung sowie einem funktionalen Grundriss grundsätzlich gute Voraussetzungen. Positiv sind auch die als ruhig beschriebene Lage, die sehr gute Nahversorgung und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand, die Gasetagenheizung, das Fehlen eines Lifts sowie der Umstand, dass derzeit kein Balkon vorhanden ist. Die bestehende Baubewilligung für einen Balkon ist zwar positiv, erhöht den heutigen Marktwert aber nur eingeschränkt, da die Umsetzung erst durch den Käufer erfolgen müsste.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Bestandswohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Lage gut passen; sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden als weniger repräsentativ eingestuft. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 155.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Marktpreis von rund 3.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Karl Urban
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