THE ARIK – Eigentumswohnungen mit Freiraum zum Leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Südbalkon mit Freifläche
- Lift im Haus
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Gute Energiekennwerte und nachhaltige Gebäudetechnik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 247.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,28 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Südbalkon mit rund 3,12 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, der direkte Bezug zum Arik-Brauer-Park, ein Lift sowie eine für das Segment gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und guter Energieeffizienz.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und soziale Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzeniveau. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 6.100 bis 6.900 Euro pro Quadratmeter. Niedrigere Kaufverträge im Pool wurden wegen erkennbar schwächerer Vergleichbarkeit geringer gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 247.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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