2-Zimmer-Altbauwohnung mit Grünblick im Herzen von Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- bestandsfrei, sofort beziehbar
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Ruhelage laut Beschreibung
- Grünblick laut Titel
- Ost-West-Ausrichtung
- einfache Ausstattung ohne Balkon oder Terrasse
- Gasetagenheizung
- Energieklasse E
Lage
Wichtelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie die zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks.
HIGHLIGHTS:
- Gepflegtes Altbauhaus
- Helle Wohnräume
- Viel natürliches Tageslicht
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Orientierung: OSTEN & WESTEN
- Öffentliche Verkehrsanbindung (U6 Thaliastraße & Burggasse-Stadthalle, Bus 48A, Straßenbahn 6,18)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 3. Obergeschoss
- Baujahr:
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 41m²
- Zimmer:
- Möblierung: Badezimmer möbliert
- Waschmaschinenanschluss: Ja
- Lift: Nein
- Badezimmer: Dusche, WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Raumhöhe: ca. m
- Ausrichtung: OSTEN & WEST
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 159.800,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: €
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Kaufvertrag bei der Kanzlei Brinskele Rössner: 1%
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 151.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 41 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Ottakring. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung ruhige, zentrale Lage, der Grünblick, die gute Belichtung sowie die Ost-West-Ausrichtung. Ebenfalls vorteilhaft ist, dass die Wohnung bestandsfrei und sofort beziehbar ist. Wertmindernd wirken hingegen das fehlende Liftangebot, die nur einfach dokumentierte Ausstattung, das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die Energieklasse E mit Gasetagenheizung.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Frontlage vorliegt.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich nach Bereinigung und Gewichtung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die kleine Wohnungsgröße, die Ruhelage und den Altbaucharakter sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 162.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 151.000 Euro und 172.000 Euro. Das entspricht rund 3.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.