Urban leben. Grün wohnen. Zuhause in Ottakring.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Westbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Lift im Haus vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Raffstores
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Gute Energieeffizienz und nachhaltige Gebäudetechnik
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 250.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Westbalkon, Fußbodenheizung, Parkett, außenliegendem Sonnenschutz und guter Energieeffizienz. Besonders positiv sind die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sowie der direkte Bezug zum Arik-Brauer-Park. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für diese Lage in Ottakring solide bis gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine gewisse Streuung der Vergleichspreise, weshalb schwächere und offenbar nicht voll vergleichbare Niedrigpreise geringer gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Transaktionen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Stockwerkslage und Vermarktungsqualität dem Bewertungsobjekt nahekommen.
Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstandard, Balkon, Lift, guter Mikrolage und der für kleine Wohnungen üblichen höheren Quadratmeterpreise ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 264.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 278.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
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