THE ARIK – Ihr neues Zuhause am Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- Ostbalkon mit rund 8 Quadratmetern
- Lift, Fußbodenheizung und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Tiefgaragenplätze grundsätzlich verfügbar, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Fertigstellung erst Ende 2028 geplant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 41 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Ottakring, gelegen im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Erstbezug. Das Objekt verfügt über einen rund 8 Quadratmeter großen Ostbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders positiv ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park zu beurteilen. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr für den Bezirk gut bis sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Vermarktungssegment gut vergleichbar sind. Dabei zeigt sich, dass das gegenständliche Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksniveau für Bestandswohnungen liegt, was bei Bauträgerobjekten im Erstbezug jedoch marktüblich ist. Die kleine Wohnungsgröße, der Balkon und die ruhige Parklage stützen zusätzlich einen erhöhten Quadratmeterpreis.
Aus sachverständiger Sicht ergibt sich daraus ein geschätzter Marktwert von 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber im Rahmen eines hochwertigen Erstbezugs im Neubausegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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