THE ARIK – Eigentumswohnungen mit Freiraum zum Leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Lift im Haus
- Fußbodenheizung und außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige, zeitgemäße Neubauausstattung
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 261.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 41 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines Neubauprojekts in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, Fußbodenheizung, Parkett, hochwertiger Badausstattung und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz vorhanden, wodurch sich eine für den Bezirk überdurchschnittliche Wohnqualität ergibt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umfeld analysiert. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Datenpool, weshalb die besser vergleichbaren, größen- und stockwerksähnlichen Transaktionen stärker gewichtet wurden. Diese stützen für das gegenständliche Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro. Der Wert liegt damit bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Bauträgersegment, Balkon, gute Mikrolage und die kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 275.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 261.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.