THE ARIK – Ihr neues Zuhause am Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Westbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Lift und moderne Haustechnik
- Fußbodenheizung, Raffstores und Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 261.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Neubauprojekts in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen rund 7,6 Quadratmeter großen Westbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, außenliegenden Sonnenschutz sowie eine insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung. Besonders wertrelevant ist die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park, was innerhalb des Bezirks als klarer Qualitätsvorteil zu sehen ist.
Die Wertermittlung wurde anhand vergleichbarer Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei zeigt sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb vor allem jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Stockwerk, Erstbezugscharakter und Lagequalität gut zum Bewertungsobjekt passen. Die niedrigeren Kaufpreise im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie offenbar einfachere oder weniger attraktive Lagen und Qualitäten abbilden.
Aus sachverständiger Sicht ergibt sich daraus ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 275.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 261.000 Euro und 289.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Balkon, Parklage und die gute Mikrolage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.