THE ARIK – Ihr neues Zuhause am Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgasse direkt am Park
- Westbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Lift und moderne Haustechnik vorhanden
- Fußbodenheizung, Eichenparkett und Raffstores
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41 Quadratmetern Wohnfläche in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt konzipiert und verfügt über einen Westbalkon mit rund 7,6 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders positiv ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park zu beurteilen. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz vorhanden; auch die Nähe zum 7. Bezirk wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich eine gewisse Streuung der Vergleichspreise, weshalb die besser passenden Erstbezugsverkäufe mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden als die deutlich niedrigeren Ausreißer. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt diese Wohnung klar im oberen Bereich, was bei Bauträgerobjekten im Erstbezug jedoch marktüblich ist.
Aus sachverständiger Sicht ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Daraus folgt ein geschätzter Verkehrswert von 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 272.000 Euro. Der angesetzte Wert berücksichtigt sowohl die gute Mikrolage als auch die moderne Neubauqualität und die vorhandene Freifläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.