WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ - Sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung im Hochparterre!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau von ca. 1910 mit Raumhöhen über 3 Metern
- sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- Hochparterre statt klassischem Obergeschoss
- sehr gute Mikrolage mit Parknähe und starker Nahversorgung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Wohnungseigentum in Entstehung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ
Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt.
In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung.
Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden.
So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
Top 6:
Diese sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,77 m² bietet eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie liegt im Hochparterre des Hauses.
Die Einheit verfügt über zwei Zimmer mit ca. 19 m² und 9 m², eine Küche mit rund 7 m² sowie ein Vorraum und eine separate Toilette. Die Raumhöhen von über 3 Metern unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch geschickte Planung lässt sich eine kleine aber feine Wohnung schaffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,77 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus etwa 1910 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im Hochparterre und weist mit Raumhöhen von über drei Metern einen typischen Altbaucharakter auf. Gleichzeitig ist der Zustand klar als sanierungsbedürftig einzustufen, was für die Bewertung wesentlich ist: Der Käufer muss mit zusätzlichen Investitionen für Modernisierung und technische Erneuerung rechnen. Nicht wertsteigernd sind zudem fehlende Hinweise auf Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz.
Die Lage ist hingegen als überdurchschnittlich gut zu beurteilen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese gute Mikrolage stützt den Wert deutlich.
Für die Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der daraus ableitbare Marktbereich liegt im Wesentlichen um knapp 4.000 Euro pro Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs und der Hochparterre-Lage wurde ein leichter Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 161.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 145.000 Euro und 177.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz guter Lage wegen ihres Zustands im unteren bis mittleren Bereich des örtlichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.